신통 전농15구역

서울특별시 동대문구

신통 전농15구역

신통기획 확정2026.09.02

계획 세대수 1,800 · 소유자 약 960명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,866만/평▼ 6.5%직전 1년 대비 · 30건

거래

49건

거래총액

231.0억

구역 필지

381

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,652만/평공시지가2.6배

상업·업무13,857만/평공시지가2.8배

토지14,913만/평공시지가4배

빌라·다세대305,866만/평공주가2.4배

아파트136,764만/평(추정)공주가1.8배

상가·사무실22,991만/평(추정)-

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 72,594.2㎡ · 약 21,960평
토지등소유자: 약 960명
건축 계획: 용적률 300% · 지상 35층 · 높이 해발 135m 이하

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
후보지선정 완료2023.11.22
행위제한 지정 고시 완료2025.12.11[1]
신통기획 확정 완료2026.09.02[1]
정비계획 입안 전 주민의견조사 결과 공개 완료2026.10.23게시일 기준
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,800세대

구역 분석

노후도: 225 / 296동 (76%)5년 후 79% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 282만~427만 원중위 387만 · 평당 933만~1,412만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,115㎡(22.4%)
아파트: 5,937㎡(10.2%)
단독주택: 26,625㎡(45.5%)
근린/종교: 5,708㎡(9.8%)
기타 건축물: 895㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 1,028㎡(1.8%)
도로: 5,151㎡(8.8%)

세대·가구: 898세대 (공동 679 · 단독 219)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,198
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 175 / 267동 (66%)주거용 건축물
과소필지: 129 / 381필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 192 / 267동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 39,300㎡(67.2%)
제1종일반주거지역: 13,466㎡(23%)
제3종일반주거지역: 5,692㎡(9.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 53,198㎡(91%)
국공유지: 3,969㎡(6.8%)
법인: 856㎡(1.5%)
종교단체: 271㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 165㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 310위/ 1002구역

동대문구 66위 · 용두동 39 동대문구 82위 · 용두3구역 동대문구 103위 · 전농8구역

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전농15구역신통기획 확정이 구역5,866만/평28건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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