전농8구역

서울특별시 동대문구

전농8구역

통합심의통과2026.01.15

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 1,728 · 소유자 약 681명 · 일반분양 약 723세대 (42%) · 임대 324세대 (19%) · 추정비례율 101.95%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,959만/평▲ 8.2%직전 1년 대비 · 13건

거래

23건

거래총액

238.3억

구역 필지

816

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구133,959만/평공시지가2.8배

토지23,767만/평공시지가2.6배

빌라·다세대89,892만/평공주가2.4배

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 94,729㎡ · 약 28,656평
토지등소유자: 약 681명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 50% · 지상 35층·지하 5층 · 높이 130m
시공사: 롯데건설뉴스 근거
평당 공사비(26'): 780만원
추정비례율: 101.95%

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.09.27
정비구역지정 완료2008.07.10
조합설립인가 완료2021.12.08
재정비촉진계획 변경(서울특별시 고시 제2024-72호) 완료2024.02.08
시공사선정 완료2024.08.24[1]
재정비촉진계획 변경(서울시 고시 제2025-302호) 완료2025.06.05
통합심의통과 완료2026.01.15
재정비촉진계획 경미한 변경(1,728세대) 완료2026.06.04
사업시행계획인가 공람 완료2026.08.20[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동,전농동하우스토리)
전화: 02-2212-0247

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 68139%
일반분양약 72342%
임대32419%

분담금 추산

추정비례율: 101.95%
일반분양가(3.3㎡): 3,600만원
공사비(3.3㎡): 780만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.87억
전용 45㎡: 5.64억
전용 59㎡: 8.50억
전용 84㎡: 10.68억
전용 107㎡: 13.34억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%702만	−5%741만	기준780만	+5%819만	+10%858만
+10%3,960만	136.62	130.79	124.96	119.13	113.31
+5%3,780만	125.11	119.28	113.46	107.63	101.80
기준3,600만	113.60	107.78	101.95	96.12	90.29
−5%3,420만	102.10	96.27	90.44	84.62	78.79
−10%3,240만	90.59	84.76	78.94	73.11	67.28

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 470 / 487동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 139㎡ · 약 42.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 406만~524만 원중위 456만 · 평당 1,341만~1,731만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,065㎡(3.2%)
단독주택: 46,038㎡(47.6%)
근린/종교: 14,607㎡(15.1%)
기타 건축물: 886㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 6,512㎡(6.7%)
도로: 25,576㎡(26.5%)

세대·가구: 545세대 (공동 108 · 단독 437)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 911
근린생활시설: 78동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 251 / 409동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 477 / 816필지 (58%)면적 90㎡ 미만
접도율: 289 / 409동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 96,684㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 61,218㎡(63.3%)
국공유지: 29,591㎡(30.6%)
법인: 4,403㎡(4.6%)
종교단체: 1,276㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 195㎡(0.2%)
기타단체: 1㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 84위/ 264구역
빌라·다세대: 103위/ 1002구역

동대문구 18위 · 전농 동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 62위 · 청량리8구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

전농8구역통합심의통과이 구역1억/평6건

전농9구역시공사선정0.5km9,649만/평19건전농공사도급계약 체결(대우건설)0.7km9,575만/평6건 전농15구역신통기획 확정0.7km5,866만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?