신통 청량리9구역

서울특별시 동대문구

신통 청량리9구역

추진위원회승인2026.01.13

계획 세대수 843 · 소유자 339명 · 일반분양 약 341세대 (40%) · 임대 163세대 (19%) · 추정비례율 111.77%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,766만/평▲ 37.6%직전 1년 대비 · 10건

거래

10건

거래총액

47.5억

구역 필지

245

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대106,766만/평공주가3.5배

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 28,648㎡ · 약 8,666평
토지등소유자: 339명
기존 가구수: 618가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 28% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 120m
추정비례율: 111.77%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.03.10[1]
정비구역지정 완료2025.06.26
추진위원회승인 완료2026.01.13
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 제기로 159 (청량리동)
전화: 02-963-0010

공급 계획

조합원분양약 33940%
일반분양약 34140%
임대16319%

전용면적분양임대

~40㎡-56세대

40~50㎡-46세대

50㎡~-61세대

~60㎡394세대-

60~85㎡286세대-

계680세대163세대

분담금 추산

추정비례율: 111.77%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.50억
전용 49㎡: 7.10억
전용 59㎡: 8.87억
전용 75㎡: 9.98억
전용 84㎡: 10.94억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 146 / 165동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 332만~392만 원중위 365만 · 평당 1,096만~1,296만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,060㎡(21.2%)
단독주택: 15,658㎡(54.8%)
근린/종교: 1,974㎡(6.9%)
건물 없는 땅: 765㎡(2.7%)
도로: 4,130㎡(14.4%)

세대·가구: 300세대 (공동 169 · 단독 131)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 593
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 113 / 154동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 105 / 245필지 (43%)면적 90㎡ 미만
접도율: 137 / 153동 (90%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 25,749㎡(90.1%)
제2종일반주거지역: 2,837㎡(9.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 25,650㎡(89.7%)
국공유지: 2,076㎡(7.3%)
법인: 559㎡(2%)
외국인 외국공공기관: 301㎡(1.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 357위/ 1002구역

동대문구 66위 · 용두동 39 동대문구 82위 · 용두3구역 동대문구 103위 · 전농8구역

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인근 구역 시세

청량리9구역추진위원회승인이 구역5,451만/평7건

전농15구역신통기획 확정0.3km5,866만/평28건 전농9구역시공사선정0.4km9,649만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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