소규모재건축 고덕대우아파트

서울특별시 강동구

소규모재건축 고덕대우아파트

사업시행계획 통합심의 통과2026.07

시공사 동부건설 · 계획 세대수 190 · 소유자 약 99명

거래

4건

거래총액

54.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 4건: 7,286만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,955평

사업 개요

구역면적: 6,429.9㎡ · 약 1,945평
토지등소유자: 약 99명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 18% · 지상 29층·지하 3층
시공사: 동부건설뉴스 근거
설계사: 진양엔지니어링

추진 경과

시공사선정(동부건설) 완료2020.05.23[1]
조합설립변경인가 고시 완료2025.06.25
사업시행계획 통합심의 통과 완료2026.07[1]

발췌본 고시문 2항 「위치 양재대로 1716(고덕동 470) · 면적 6,429.9㎡」, 5항 「조합설립변경인가 내용: 정비사업전문관리업자 변경」

공급 계획

계획 세대수: 190세대

전용면적분양임대

~60㎡81세대-

60~85㎡109세대-

계--

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,006만 원평당 3,326만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 6,463㎡(100%)

세대·가구: 100세대 (공동 99 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 3동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 6,463㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,463㎡(100%)

인근 구역 시세

고덕대우아파트사업시행계획 통합심의 통과이 구역—

(가) 고덕1추진준비0.8km7,425만/평47건 고덕동 294(행위제한)공람1.2km8,761만/평4건 (가) 명일동 100연번부여1.5km7,917만/평19건 암사동 495사업시행계획 통합심의 통과1.6km6,046만/평5건 (가) 천호동 82-28연번부여1.7km3,590만/평45건 천호동 113-2관리계획고시1.8km4,857만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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