가로주택 창동 501-13

서울특별시 도봉구

가로주택 창동 501-13

시공사선정2022.07.09

계획 세대수 225 · 소유자 약 207명 · 임대 38세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,180만/평5건

거래

6건

거래총액

18.4억

구역 필지

100

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,127만/평
빌라 5건: 4,180만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,156.1평
평균 준공연도: 1975년

사업 개요

구역면적: 16,963㎡ · 약 5,131평
토지등소유자: 약 207명

추진 경과

조합설립인가 완료2021.12.31
시공사선정 완료2022.07.09[1]
조합설립변경인가(정관·임원·조합원) 완료2025.09.11[1]
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
조합설립변경인가(사업시행 면적 변경 등, 도봉구 고시 제2026-123호) 완료2026.10.22

도봉구 고시 제2026-123호(2026-10-22) 지형도면의 사업시행구역(북쪽 블록 · 남쪽 블록과 그 사이 도로, 16,962.7㎡)을 현행 지적도에 대조했습니다. 둘레 도로는 구역 밖이고, 두 블록 사이 도로는 블록 앞선을 이은 구간만 넣었습니다. 일부만 편입되는 도로 필지는 해당 부분만 표시하고 원필지 전체 거래·순위는 집계하지 않습니다. · 필지 2개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 225세대
분양: 187세대
임대: 38세대

전용면적분양임대

40~50㎡-13세대

50㎡~-25세대

~60㎡112세대-

60~85㎡75세대-

계187세대38세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 73 / 80동 (91%)5년 후 91% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 234만~297만 원중위 264만 · 평당 775만~983만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,885㎡(24.3%)
단독주택: 7,066㎡(44.2%)
근린/종교: 2,092㎡(13.1%)
기타 건축물: 175㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 1,280㎡(8%)
도로: 1,485㎡(9.3%)

세대·가구: 198세대 (공동 132 · 단독 66)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 270
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 58 / 67동 (87%)주거용 건축물
과소필지: 5 / 100필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 61 / 67동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,983㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,164㎡(94.9%)
국공유지: 489㎡(3.1%)
법인: 330㎡(2.1%)

인근 구역 시세

창동 501-13시공사선정이 구역4,180만/평5건

창3동 501-13관리계획고시0.1km3,773만/평13건창동470구역대상지선정0.3km3,449만/평16건창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.6km2,945만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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