모아타운 망원동 464-1

서울특별시 마포구

모아타운 망원동 464-1

권리산정기준일 고시2025.10.30

소유자 약 390명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,165만/평▼ 2.2%직전 1년 대비 · 10건

거래

15건

거래총액

74.5억

구역 필지

35

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 10건: 4,165만/평
아파트 5건: 6,622만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.12.22까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,532.3평

사업 개요

구역면적: 14,783㎡ · 약 4,472평
토지등소유자: 약 390명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2025.09.19

추진 경과

전문가 사전자문 통과(주민제안, 2025년 제16차) 완료2025.10.17
권리산정기준일 고시 완료2025.10.30[1]
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 2개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 22 / 27동 (81%)5년 후 81% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 38㎡ · 약 11.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 511만~658만 원중위 590만 · 평당 1,690만~2,175만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,274㎡(71.4%)
아파트: 3,475㎡(24.1%)
도로: 641㎡(4.5%)

세대·가구: 389세대 (공동 389 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 24 / 27동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 6 / 35필지 (17%)면적 90㎡ 미만
접도율: 27 / 27동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,390㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,606㎡(87.6%)
법인: 1,783㎡(12.4%)

인근 구역 시세

망원동 464-1권리산정기준일 고시이 구역4,165만/평10건

망원동 454-3(A3)사업시행인가0.5km5,946만/평5건 망원동 455(A4)사업시행자지정0.6km6,165만/평4건 망원체육공원 인근후보지선정0.6km6,164만/평28건 망원동 456-6관리계획고시0.6km5,314만/평46건 망원동 416-53(망원1)신통기획 확정0.7km6,398만/평44건 망원동 456-6 모아타운 A-5구역추진준비0.7km5,422만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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