모아타운 망원동 456-6

서울특별시 마포구

모아타운 망원동 456-6

관리계획고시2024.05.02

계획 세대수(사업구역 8곳) 1,471 · 관리지역 소유자 약 1,389명 · 임대 290세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,312만/평▼ 7.2%직전 1년 대비 · 48건

거래

70건

거래총액

456.8억

구역 필지

272

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 3,509만/평
토지 1건: 713만/평
빌라 48건: 5,312만/평
아파트 17건: 8,479만/평(추정)
상가 1건: 6,525만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역70

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 23,457.3평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1974년

사업 개요

구역면적: 77,449.33㎡ · 약 23,428평
토지등소유자: 약 1,389명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%
총공사비(25'): 1,055억원

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
사업시행자지정(마포구 고시 제2022-139호) 완료2022.07.28
사업시행자지정(마포구 고시 제2022-159호) 완료2022.08.25
관리계획고시 완료2024.05.02[1]
통합심의통과(454-3·459 구역) 완료2025.02.21
통합심의통과(456 구역) 완료2025.05.08
시공사선정(456·459 구역) 완료2025.09.13[1]
사업시행자지정(마포구 고시 제2026-76호) 완료2026.05.14
관리계획 경미한 변경 승인 고시(서울 2026-340) 완료2026.06.18
사업시행인가(454-3 구역) 완료2026.06.18
사업시행인가(459 구역) 완료2026.09.04
착공 예정

공사비는 시장경제신문 「자이에스앤디, 1522억원 규모 망원동 모아주택 수주」(2025.09.16) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,471세대
임대: 290세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 8곳의 합계입니다(기존 939호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 27,309㎡, 관리지역의 35%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A3 · 망원동 454-3 가로주택정비사업(신탁사업시행자방식): 사업시행인가 →
A6 · 망원동 456번지 가로주택정비사업: 시공사선정 →
A7 · 망원동 459번지 가로주택정비사업: 사업시행인가 →
A4 · 망원동 455번지 일대 가로주택정비사업: 사업시행자지정 →
A8 · 망원동 인경서진빌라 가로주택정비사업: 사업시행계획 폐지 →
A-2 · 망원동 456-6 모아타운 A-2구역: 추진준비 →
A-5 · 망원동 456-6 모아타운 A-5구역: 추진준비 →
A-1 · 망원동 456-6 모아타운 A-1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 179 / 235동 (76%)5년 후 87% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 56㎡ · 약 16.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 498만~793만 원중위 578만 · 평당 1,645만~2,620만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 24,664㎡(36.1%)
아파트: 15,354㎡(22.5%)
단독주택: 10,634㎡(15.6%)
근린/종교: 6,257㎡(9.2%)
기타 건축물: 1,616㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 3,003㎡(4.4%)
도로: 6,730㎡(9.9%)

세대·가구: 1,339세대 (공동 1,241 · 단독 98)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,528
근린생활시설: 29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 144 / 200동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 11 / 272필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 163 / 200동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 68,258㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 53,671㎡(78.6%)
법인: 8,645㎡(12.7%)
국공유지: 3,917㎡(5.7%)
외국인 외국공공기관: 1,356㎡(2%)
종교단체: 669㎡(1%)

인근 구역 시세

망원동 456-6관리계획고시이 구역5,314만/평46건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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