가로주택 합정동 447

서울특별시 마포구

가로주택 합정동 447

사업시행인가2025.02.06

시공사 진흥기업 · 계획 세대수 163 · 조합원 약 85명 · 일반분양 48세대 (29%) · 임대 30세대 (18%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,400만/평9건

거래

15건

거래총액

257.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 9건: 5,400만/평
빌라 6건: 5,494만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,749평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 5,777.5㎡ · 약 1,748평
조합원: 약 85명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 245.9% · 건폐율 31.74% · 지상 13층·지하 3층 · 높이 37.3m
시공사: 진흥기업뉴스 근거
총공사비(24'): 687억원

추진 경과

시공사선정 완료2024.10.26[1][2]
사업시행인가 완료2025.02.06
감리자 모집공고 완료2026.09.18
신축공사 안전점검 수행기관 지정 모집 공고(마포구 공고 제2026-1675호) 완료2026.10.22

고시문 「사업시행계획인가일: 2025. 2. 6.」, 위치 「합정동 447번지 일원」, 면적 5,777.50㎡(본번 447 전 필지 28 합 5,779.5㎡ 일치) · 공사비는 대한경제 「진흥기업, 합정동 447일원 가로주택정비사업 수주」(2024.10.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양8552%
일반분양4829%
임대3018%

전용면적분양임대

49A㎡13세대5세대

49A′㎡0세대10세대

49B㎡8세대0세대

59A㎡21세대5세대

59B㎡19세대4세대

59C㎡3세대6세대

70A㎡12세대0세대

74A㎡26세대0세대

84A㎡25세대0세대

84B㎡6세대0세대

계133세대30세대

구역 분석

노후도: 18 / 22동 (82%)5년 후 82% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 558만~766만 원중위 648만 · 평당 1,843만~2,534만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,494㎡(60.5%)
단독주택: 2,026㎡(35%)
건물 없는 땅: 170㎡(2.9%)
도로: 90㎡(1.6%)

세대·가구: 102세대 (공동 87 · 단독 15)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 125
지하층 보유: 16 / 25동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 28필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 25동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 5,780㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 4,297㎡(74.4%)
기타단체: 1,159㎡(20.1%)
개인: 323㎡(5.6%)

인근 구역 시세

합정동 447사업시행인가이 구역5,549만/평7건

합정동 444-12후보지선정0.1km9,004만/평19건 망원동 459(A7)사업시행인가0.5km8,471만/평4건 망원동 456(A6)시공사선정0.6km5,194만/평14건 합정역세권(합정동 376-3)(행위제한)추진준비0.7km6,782만/평5건 망원동 416-53(망원1)신통기획 확정0.7km6,398만/평44건 합정동 369 일대 모아타운 A-3구역추진준비0.8km7,855만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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