소규모재건축 보광연립

서울특별시 강북구

소규모재건축 보광연립

사업시행인가2023.04.04

시공사 이수건설 · 계획 세대수 141 · 소유자 약 98명 · 일반분양 약 43세대 (30%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,233만/평1건

거래

1건

거래총액

2.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 1,233만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,163.2평

사업 개요

구역면적: 7,340㎡ · 약 2,220평
토지등소유자: 약 98명
건축 계획: 용적률 196.57% · 건폐율 37.73% · 지상 7층·지하 2층 · 높이 20.6m
시공사: 이수건설뉴스 근거
설계사: 에스와이건축
총공사비(24'): 약 531억원
평당 공사비(24'): 약 770만원

추진 경과

사업시행인가 완료2023.04.04
시공사선정 완료2024.05.25[1]
사업시행계획 변경인가 완료2024.11.15
사업시행계획 변경인가 공람 완료2026.08.07
사업시행계획 변경인가(강북구 고시 제2026-144호) 완료2026.10.23

보광연립 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 7,340.0㎡). 고시 위치 「수유동 360-1번지 일대」 단일 대지(2026-08 지적에서 360-1·360-36·360-37 로 분할, 면적 합 일치). 구역 면적과 대지 면적의 차(254㎡)는 인접 도로 일부라 필지 단위로 넣지 않음. · 총공사비는 위클리한국주택경제신문 「‘670만→700만→770만원’ 강북 보광연립, 2차 현설에 8곳」(2024.03.28) 기재 값, 평당 공사비는 하우징헤럴드 「재개발·재건축 시공자 선정 2월 동향(2024.02.12 ~ 2024.03.10)」(2024.02.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 9870%
일반분양약 4330%

전용면적분양임대

56㎡9세대-

69㎡10세대-

73㎡4세대-

77㎡60세대-

83A㎡14세대-

83B㎡44세대-

계141세대0세대

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 293만 원평당 969만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,069㎡(100%)

세대·가구: 96세대 (공동 96 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

거래 집계에 포함된 3필지 중 토지면적 확인 1필지 기준입니다. 자료가 부족해 토지 구성 비율은 표시하지 않습니다.

인근 구역 시세

보광연립사업시행인가이 구역1,233만/평1건

수유동 392-9 모아타운 A-1구역추진준비0.3km3,322만/평16건 수유동 392-9 모아타운 A-2구역추진준비0.4km3,287만/평11건 수유동 392-9(수유동2)관리계획고시0.4km3,217만/평52건 수유동 392-9 모아타운 A-3구역추진준비0.4km2,780만/평9건 수유동2-5구역조합설립인가0.5km3,343만/평11건 수유동 392-9 모아타운 A-4구역추진준비0.5km2,977만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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