장기전세 청구역세권

서울특별시 중구

장기전세 청구역세권

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람2026.10.28

계획 세대수 264 · 소유자 약 74명 · 일반분양 약 105세대 (40%) · 임대 85세대 (32%) · 추정비례율 142.58%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,506.7평

사업 개요

구역면적: 4,928㎡ · 약 1,491평
토지등소유자: 약 74명
건축 계획: 용적률 468% · 건폐율 60% · 지상 27층
총공사비(26'): 1,041억원
평당 공사비(26'): 950만원
추정비례율: 142.58%

추진 경과

행위제한(안) 주민의견청취 열람공고 완료2025.10.29
개발행위허가 제한 지정 완료2026.02.11
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람 완료2026.10.28

청구역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업은 아직 정비구역 지정 전이라, 중구 공람공고(2026-10-28)의 정비구역 결정(안)도와 개발행위허가 제한지역 지형도면(중구 고시 제2026-5호)에 맞춰 현행 지적도에서 고른 경계입니다(공람안 면적 4,928.5㎡). 둘레 도로(청구로·동호로12길·청구로17길)는 넣지 않았습니다. 공람안이라 도시계획위원회 심의에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 7428%
일반분양약 10540%
임대8532%

전용면적분양임대

40㎡ 이하55세대8세대

40~60㎡ 이하71세대52세대

60~85㎡ 이하53세대25세대

계179세대85세대

분담금 추산

추정비례율: 142.58%
일반분양가(3.3㎡): 5,800만원
공사비(3.3㎡): 950만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%855만	−5%902.5만	기준950만	+5%997.5만	+10%1,045만
+10%6,380만	193.23	184.54	175.84	167.21	158.52
+5%6,090만	176.60	167.90	159.21	150.58	141.89
기준5,800만	159.97	151.27	142.58	133.95	125.26
−5%5,510만	143.34	134.65	125.96	117.33	108.63
−10%5,220만	126.72	118.03	109.33	100.70	92.01

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 22 / 25동 (88%)5년 후 88% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 413만~697만 원중위 431만 · 평당 1,364만~2,305만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,074㎡(21.9%)
단독주택: 1,531㎡(31.3%)
근린/종교: 1,458㎡(29.8%)
기타 건축물: 187㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 308㎡(6.3%)
도로: 339㎡(6.9%)

세대·가구: 41세대 (공동 15 · 단독 26)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 5 / 20동 (25%)주거용 건축물
과소필지: 54 / 70필지 (77%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 20동 (35%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 4,897㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 3,995㎡(81.6%)
법인: 473㎡(9.7%)
국공유지: 414㎡(8.5%)
외국인 외국공공기관: 15㎡(0.3%)

인근 구역 시세

청구역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람이 구역—

(가) 신당13구역연번부여0.2km9,997만/평26건 신당10구역시공사선정0.5km1.37억/평6건 약수역 인근주민대표회의 구성승인0.8km1.05억/평77건 신금호2역세권재공람0.9km5,141만/평3건 (가) 다산동추진준비1.0km5,512만/평59건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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