가로주택 면목역6구역(A4)

사업시행계획인가 공람(중랑구 공고 제2026-1506호)2026.10.29

계획 세대수 419 · 소유자 186명 · 일반분양 약 170세대 (41%) · 임대 63세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.16억/평▲ 36.9%직전 1년 대비 · 5건

거래

7건

거래총액

40.4억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,264만/평
빌라 5건: 1.16억/평
상가 1건: 5,730만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,063.5평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 15,228.36㎡ · 약 4,607평
토지등소유자: 186명
건축 계획: 용적률 302.35% · 건폐율 29.35% · 지상 33층·지하 3층

추진 경과

조합설립인가 완료2022.02.28
시공사선정(통합 전 6구역, DL건설) 완료2023.02.11[1]
조합설립변경인가(6·7구역 통합) 완료2024.04.22
통합심의통과 완료2024.07.11[1]
모아타운 관리계획 변경 고시 완료2024.10.17[1]
조합설립변경인가 공람(중랑구 공고 제2026-1490호) 완료2026.10.22
사업시행계획(안) 통합심의 원안가결(2026년 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2026.10.22
사업시행계획인가 공람(중랑구 공고 제2026-1506호) 완료2026.10.29

지도와 구역면적은 서울시 2024-494호의 사업추진구역 계획(안) 기준입니다. 이후 개별 사업시행계획에 따라 경계가 달라질 수 있습니다. · 필지 11개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 18644%
일반분양약 17041%
임대6315%

구역 분석

노후도: 58 / 64동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 294만~402만 원중위 334만 · 평당 970만~1,329만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,118㎡(9.8%)
단독주택: 6,390㎡(56.2%)
근린/종교: 1,159㎡(10.2%)
건물 없는 땅: 1,659㎡(14.6%)
도로: 1,041㎡(9.2%)

세대·가구: 145세대 (공동 91 · 단독 54)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 250
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 52 / 60동 (87%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 80필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 53 / 60동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 5,240㎡(46.1%)
제2종일반주거지역: 5,122㎡(45.1%)
제1종일반주거지역: 1,005㎡(8.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,019㎡(88.1%)
국공유지: 1,005㎡(8.8%)
법인: 210㎡(1.8%)
종교단체: 134㎡(1.2%)

인근 구역 시세

면목역6구역(A4)사업시행계획인가 공람(중랑구 공고 제2026-1506호)이 구역1.16억/평4건

망우3동 474-29관리계획고시0.2km5,625만/평58건상봉터미널 인근지구지정 확정0.2km5,223만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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