가로주택 면목3·8동 44-6 모아타운 A1구역

추진준비

계획 세대수 403 · 소유자 약 149명 · 일반분양 약 147세대 (36%) · 임대 107세대 (27%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,096만/평2건

거래

3건

거래총액

12.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,011만/평
빌라 2건: 4,096만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,897.8평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 16,031.7㎡ · 약 4,850평
토지등소유자: 약 149명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

모아타운 관리계획 변경 승인 고시 완료2025.01.16

관리계획 고시(서울특별시고시 제2025-24호)의 사업구역 A1(16,032㎡ — 공동주택용지 14,151㎡와 도로·공원 등 기반시설)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 둘레 도로는 고시 구역 면적 범위 안에서만 넣었습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 14937%
일반분양약 14736%
임대10727%

구역 분석

노후도: 59 / 72동 (82%)5년 후 83% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 316만~422만 원중위 331만 · 평당 1,044만~1,396만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,972㎡(12.8%)
단독주택: 6,576㎡(42.5%)
근린/종교: 3,407㎡(22%)
기타 건축물: 165㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 1,601㎡(10.4%)
도로: 1,747㎡(11.3%)

세대·가구: 145세대 (공동 87 · 단독 58)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 260
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 48 / 61동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 97필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 61동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,452㎡(93.4%)
제1종일반주거지역: 1,016㎡(6.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,753㎡(82.5%)
국공유지: 1,311㎡(8.5%)
법인: 841㎡(5.4%)
종교단체: 420㎡(2.7%)
외국인 외국공공기관: 142㎡(0.9%)

인근 구역 시세

면목3·8동 44-6 모아타운 A1구역추진준비이 구역4,096만/평2건

면목3·8동 44-6관리계획 통합심의 통과0.0km4,425만/평7건 면목7구역통합심의통과0.2km7,681만/평23건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 사업구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?