모아타운 광장동 264-1

권리산정기준일2024.10.02

소유자 약 268명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,128만/평▼ 9.6%직전 1년 대비 · 11건

거래

11건

거래총액

105.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 11건: 4,128만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.09.01까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 10,250.5평

사업 개요

구역면적: 34,902㎡ · 약 10,558평
토지등소유자: 약 268명관리지역 전체 추정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.10.02
권리산정기준일 연장 고시 완료2026.10.01
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

서울시 권리산정기준일 연장 고시(제2026-545호) 관계도면의 대상지 구역계를 현행 지적에 정합한 경계입니다. 일부만 걸치는 임야·외곽 도로 필지는 제외돼 지적 합산이 고시 면적 34,902㎡보다 작습니다. 모아타운 관리계획 수립·고시 시 범위가 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 54 / 59동 (92%)5년 후 95% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 130㎡ · 약 39.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 297만~508만 원중위 317만 · 평당 980만~1,678만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,427㎡(56.6%)
단독주택: 4,295㎡(13.2%)
근린/종교: 5,876㎡(18.1%)
기타 건축물: 155㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 1,601㎡(4.9%)
도로: 2,192㎡(6.7%)

세대·가구: 251세대 (공동 217 · 단독 34)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 25 / 48동 (52%)주거용 건축물
과소필지: 28 / 75필지 (37%)면적 90㎡ 미만
접도율: 25 / 48동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 17,631㎡(54.2%)
제1종일반주거지역: 14,915㎡(45.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 25,116㎡(77.2%)
법인: 5,377㎡(16.5%)
국공유지: 2,053㎡(6.3%)

인근 구역 시세

광장동 264-1권리산정기준일이 구역4,128만/평11건

구의동 46후보지선정0.9km6,355만/평89건 구의동 32대상지선정0.9km4,253만/평21건 아차산역 동측후보지선정1.1km4,403만/평28건 구의3동 224-54관리계획 수립 중1.3km8,844만/평5건 (가) 구의동 80-1추진준비1.4km5,897만/평18건 (가) 구의동 209,223추진준비1.4km6,148만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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