신통 구의동 46

서울특별시 광진구

신통 구의동 46

후보지선정2026.02.23

소유자 약 1,751명

26년 추석 현수막롯데 · 삼성 · GS · 현산 · 대우

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,129만/평▲ 54.5%직전 1년 대비 · 103건

거래

119건

거래총액

712.7억

구역 필지

425

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 7건: 3,217만/평
상업 1건: 3,596만/평
빌라 103건: 6,129만/평

아파트 7건: 3,091만/평
상가 1건: 851만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역119

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 36,307.7평
평균 준공연도: 1983년

사업 개요

구역면적: 119,383㎡ · 약 36,113평 (근사)
토지등소유자: 약 1,751명

추진 경과

연번부여 완료2025.09.25[1]
권리산정기준일 완료2026.01.27[1]
후보지선정 완료2026.02.23[1]
건축허가 등 제한 고시 완료2026.02.26[1]
토지거래허가구역 지정 공고 완료2026.03.12기사일 기준[1]
정비계획 입안 예정 알림 및 구역계(변경) 공개 완료2026.04.28기사일 기준[1]
권리산정기준일 변경 고시(추가구역 2026-05-28) 완료2026.05.28[1]
토지거래허가구역 조정 공고(구역 확대) 완료2026.06.25기사일 기준[1]
건축허가 등 제한 변경 고시(구역 확대) 완료2026.07.23[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 269 / 405동 (66%)5년 후 73% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 32 / 425필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 330 / 381동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 303 / 381동 (80%)주거용 건축물
세대·가구: 1,714세대 (공동 1,484 · 단독 230)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,140
근린생활시설: 21동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동

토지 면적 · 유형별

공동주택: 59,170㎡(58.1%)
단독주택: 29,720㎡(29.2%)
상업·업무: 5,872㎡(5.8%)
주상복합: 3,700㎡(3.6%)
나지·기타주거: 2,202㎡(2.2%)
기타: 1,141㎡(1.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 64,524㎡(63.4%)
제2종일반주거지역: 30,024㎡(29.5%)
제3종일반주거지역: 7,257㎡(7.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 95,723㎡(94%)
법인: 3,188㎡(3.1%)
외국인 외국공공기관: 1,635㎡(1.6%)
국공유지: 826㎡(0.8%)
종교단체: 432㎡(0.4%)

인근 구역 시세

구의동 46후보지선정이 구역6,129만/평103건

아차산역 동측후보지선정0.3km4,456만/평30건

구의동 32대상지선정0.3km4,261만/평26건

(가) 구의동 80-1추진준비0.7km5,677만/평21건

(가) 중곡동D4연번부여0.9km4,803만/평27건

광장동 264-1권리산정기준일0.9km4,128만/평11건

구의3동 224-54관리계획 수립 중1.0km8,844만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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