범서구역

통합심의(안) 조건부의결(2026년 제18차 정비사업 통합심의위원회)2026.09.03

소유자 약 9명

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,736㎡ · 약 1,735평
토지등소유자: 약 9명
건축 계획: 용적률 988% · 건폐율 60% · 지상 29층·지하 6층 · 높이 147m

추진 경과

정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람 완료2025.06.05
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제18차 도시계획위원회) 완료2025.12.10
정비구역 지정 및 정비계획(안) 재공람 완료2026.02.12
정비구역지정 완료2026.04.09
통합심의(안) 조건부의결(2026년 제18차 정비사업 통합심의위원회) 완료2026.09.03

서울시 정비구역 지정 고시(2026-04-09)의 정비구역 결정도를 현행 지적도에 맞춰 그린 경계입니다. 블록 사이 도로·구거는 구역 안 구간만 넣었습니다. · 필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 4 / 5동 (80%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 637㎡ · 약 192.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,702만~2,099만 원중위 2,079만 · 평당 5,628만~6,939만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 1,565㎡(29.7%)
기타 건축물: 359㎡(6.8%)
건물 없는 땅: 3,250㎡(61.7%)
도로: 91㎡(1.7%)

근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동의료시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 6 / 13필지 (46%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 5,265㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 3,898㎡(74%)
개인: 1,230㎡(23.4%)
국공유지: 137㎡(2.6%)

인근 구역 시세

범서구역통합심의(안) 조건부의결(2026년 제18차 정비사업 통합심의위원회)이 구역—

불광동 329-32 인근지구지정 확정0.3km6,434만/평58건 불광근린공원 인근지구지정 확정0.4km5,655만/평56건 (가) 대조동 212연번부여0.4km4,951만/평64건 (가) 대조동 187연번부여0.4km4,811만/평33건 불광동 359-1신통기획 확정0.5km4,613만/평53건 대조동 89 모아타운 A1구역추진준비0.5km4,408만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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