대선제분1-5

관리처분인가2026.03.16

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.17억/평2건

거래

2건

거래총액

405.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무21.17억/평공시지가4.4배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,386.9㎡ · 약 1,025평
건축 계획: 용적률 800.43% · 건폐율 48.75% · 지상 24층·지하 5층

추진 경과

정비구역지정 완료2020.11.26
정비계획 변경 완료2024.08.29
통합심의통과 완료2024.12.23
사업시행인가 완료2025.06.26[1]
관리처분인가 완료2026.03.16

서울특별시고시 제2020-489호(2020-11-26) 정비계획 결정도의 영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발 1구역 5지구(문래동3가 8-2 일대)를 현행 지적 통필지로 대조한 경계입니다. 1구역(37,421.5㎡)은 1~7지구와 기타 정비기반시설(3,381.6㎡)로 나뉘며, 지구 시행구역 3,386.9㎡ 중 획지 2,924.4㎡ 외는 기반시설 부담 부지입니다.

구역 분석

노후도: 7 / 8동 (88%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 628만~922만 원중위 871만 · 평당 2,077만~3,047만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 287㎡(9.6%)
기타 건축물: 1,508㎡(50.5%)
건물 없는 땅: 1,189㎡(39.8%)

근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
과소필지: 3 / 16필지 (19%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,984㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 1,766㎡(59.2%)
개인: 1,218㎡(40.8%)

인근 구역 시세

대선제분1-5관리처분인가이 구역1.17억/평2건

문래동2·3가B정비구역지정0.6km5,264만/평3건 문래동2가B정비구역지정0.7km5,295만/평3건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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