문래동2가B

서울특별시 영등포구

문래동2가B

정비구역지정

소유자 약 156명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,295만/평3건

거래

3건

거래총액

74.6억

구역 필지

171

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무35,295만/평공시지가3.2배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 35,527㎡ · 약 10,747평 (근사)
토지등소유자: 약 156명

추진 경과

정비구역지정(문래동1~4가 도시환경정비구역) 완료2013.07.11[1]
정비계획·구역 변경고시(서울특별시고시 제2021-420호) 완료2021.07.29[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 84 / 89동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 228㎡ · 약 69.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 476만~680만 원중위 553만 · 평당 1,574만~2,249만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,708㎡(5.7%)
근린/종교: 15,614㎡(52%)
기타 건축물: 3,880㎡(12.9%)
건물 없는 땅: 3,678㎡(12.2%)
도로: 5,148㎡(17.1%)

세대·가구: 9세대 (공동 0 · 단독 9)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 107동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 3 / 10동 (30%)주거용 건축물
과소필지: 56 / 171필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 10동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 30,027㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,729㎡(69%)
국공유지: 4,983㎡(16.6%)
법인: 3,759㎡(12.5%)
종교단체: 553㎡(1.8%)
외국인 외국공공기관: 3㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

상업·업무: 22위/ 34구역

영등포구 12위 · 문래동4가구역 영등포구 23위 · 문래동2·3가B 영등포구 28위 · 영등포1-12구역

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문래동2가B정비구역지정이 구역5,295만/평3건

문래동2·3가B정비구역지정0.2km5,264만/평3건 문래동4가구역시공사선정0.3km7,640만/평12건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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