상대원1·3생활권

경기도 성남시 중원구

상대원1·3생활권

정비구역지정2026.08.31

계획 세대수 2,270 · 소유자 약 768명 · 일반분양 약 1,109세대 (49%) · 임대 393세대 (17%) · 추정비례율 119.71%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,970만/평▼ 9.3%직전 1년 대비 · 8건

거래

14건

거래총액

77.9억

구역 필지

634

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구81,970만/평-

빌라·다세대64,710만/평공주가2.2배

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 중원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 103,904㎡ · 약 31,431평
토지등소유자: 약 768명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 50%
추정비례율: 119.71%

추진 경과

생활권 재개발 후보지 확정 완료2025.03기사일 기준[1]
행위제한 고시 완료2025.09.04
추진위원회승인 완료2025.12.01[1]
정비계획(안) 공람 완료2026.03.23[1]
도시계획위원회 심의 완료2026.07.20[1]
정비구역지정 완료2026.08.31

필지 45개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 76834%
일반분양약 1,10949%
임대39317%

전용면적분양임대

39㎡-270세대

59㎡-123세대

계-393세대

분담금 추산

추정비례율: 119.71%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.70억
전용 59㎡: 6.70억
전용 74㎡: 8.00억
전용 84㎡: 8.60억
전용 104㎡: 10.10억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 135㎡ · 약 40.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 212만~281만 원중위 232만 · 평당 700만~928만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,289㎡(8.6%)
단독주택: 52,088㎡(61.1%)
근린/종교: 8,875㎡(10.4%)
기타 건축물: 1,162㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 6,270㎡(7.4%)
도로: 9,519㎡(11.2%)

세대·가구: 746세대 (공동 240 · 단독 506)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,689
거주 현황: 2,082가구 · 세입자 71%세입자 1,487 · 가옥주 430
근린생활시설: 54동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 397 / 495동 (80%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 27 / 634필지 (4%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 491 / 495동 (99%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 79,185㎡(92.9%)
준주거지역: 6,018㎡(7.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 67,534㎡(79.3%)
국공유지: 15,683㎡(18.4%)
종교단체: 753㎡(0.9%)
법인: 643㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 589㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 634필지 중 토지면적 확인 634필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 548 / 553동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 209위/ 266구역
빌라·다세대: 464위/ 1002구역

성남시 중원구 57위 · 중2구역 성남시 중원구 156위 · 중앙동1644 성남시 중원구 157위 · 금광동4022

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

상대원1·3생활권정비구역지정이 구역4,710만/평6건

상대원3사업시행자지정0.4km5,341만/평151건 성남금광2주민대표회의 구성 승인0.8km4,539만/평91건 중앙동1644관리계획고시0.9km6,626만/평45건 금광동3289관리처분인가1.0km3,001만/평12건 금광동3335관리처분인가1.0km2,919만/평17건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?