충훈부

경기도 안양시 만안구

충훈부

시공사선정2026.08.29

시공사 롯데건설·현대건설 · 계획 세대수 3,856 · 소유자 2,479명 · 일반분양 약 855세대 (22%) · 임대 522세대 (14%) · 추정비례율 100.37%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,158만/평▲ 23.7%직전 1년 대비 · 161건

거래

163건

거래총액

550.5억

구역 필지

475

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 161건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,300만/평-

빌라·다세대1614,158만/평공주가2.2배

실거래 내역163

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

안양시 만안구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 141,470㎡ · 약 42,795평
토지등소유자: 2,479명
건축 계획: 용적률 360% · 건폐율 25% · 지상 49층
시공사: 롯데건설·현대건설뉴스 근거
총공사비(26'): 약 1조 4,278억원
추정비례율: 100.37%

추진 경과

정비구역지정 완료2022.06.08
주민대표회의구성승인 완료2022.09.06
사업시행자지정 완료2022.12.02
정비계획 변경 완료2025.12.29
시공사선정 완료2026.08.29[1]

충훈부 일원 공식 도면(안양시 고시 제2025-270호 정비구역 변경 도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 141,470㎡). · 공사비는 뉴스핌 「롯데·현대 컨소시엄, 안양 충훈부 공공재개발 수주…공사비 1.4조」(2026.09.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 2,47964%
일반분양약 85522%
임대52214%

전용면적분양임대조합원 분양가

36.99㎡57세대325세대-

49.99㎡230세대64세대4.59억(49㎡)

59.99㎡841세대104세대5.41억(59㎡)

74.99㎡913세대29세대6.66억(74㎡)

84.99㎡1,125세대0세대7.58억(84㎡)

104.99㎡168세대0세대9.47억(104㎡)

계3,334세대522세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 57㎡ · 약 17.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 243만~320만 원중위 259만 · 평당 803만~1,057만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 62,505㎡(48%)
단독주택: 20,432㎡(15.7%)
근린/종교: 11,640㎡(8.9%)
기타 건축물: 4,679㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 10,326㎡(7.9%)
도로: 20,582㎡(15.8%)

세대·가구: 2,442세대 (공동 2,291 · 단독 151)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 3,114가구 · 세입자 71%세입자 2,220 · 가옥주 894
근린생활시설: 46동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 391 / 396동 (99%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 7 / 475필지 (1%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 395 / 396동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 104,751㎡(80.5%)
제1종일반주거지역: 21,083㎡(16.2%)
제2종일반주거지역: 4,332㎡(3.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 92,040㎡(70.7%)
국공유지: 35,630㎡(27.4%)
법인: 1,138㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 688㎡(0.5%)
종교단체: 444㎡(0.3%)
종중: 224㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 475필지 중 토지면적 확인 475필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 450 / 450동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 534위/ 1002구역

안양시 만안구 648위 · 만안초등학교 주변 안양시 만안구 663위 · 우주타운 주변지구 안양시 만안구 692위 · 안양8동 행정복지센터 주변

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인근 구역 시세

충훈부시공사선정이 구역4,158만/평162건

대흥아파트 주변추진위원회승인0.9km2,855만/평5건 우주타운 주변지구추진위원회승인1.5km3,296만/평5건 만안초등학교 주변추진위원회승인1.7km3,376만/평14건 안양박물관 주변지역주민대표회의 구성 공고2.1km2,426만/평12건 능곡우성지역정비예정구역지정2.2km2,614만/평5건 안양9동 행정복지센터 주변추진위원회승인2.2km1,617만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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