공공재개발 능곡우성지역

경기도 안양시 만안구

공공재개발 능곡우성지역

정비예정구역지정2025.12.29

소유자 796명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,614만/평▲ 45.3%직전 1년 대비 · 5건

거래

26건

거래총액

76.3억

구역 필지

196

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 2,614만/평
아파트 21건: 2,116만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

안양시 만안구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 15,347.6평

사업 개요

구역면적: 51,256㎡ · 약 15,505평
토지등소유자: 796명

추진 경과

예정구역 지정(안) 공람(공고 제2025-1781호) 완료2025.10.17
도시계획위원회 심의 완료2025.11[1]
후보지선정 예정
예정구역 지정(안) 공람(공고 제2025-2030호) 완료2025.12.03
정비구역지정 예정
정비예정구역지정 완료2025.12.29
사업시행자지정 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

능곡우성지역 공식 도면(안양시 고시 제2025-269호 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 51,256.3㎡). 공공재개발사업 예정구역(도시정비법 제101조의2).

구역 분석

평균 대지지분: 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 188만~267만 원중위 210만 · 평당 620만~883만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,248㎡(35%)
아파트: 13,683㎡(27.7%)
단독주택: 8,098㎡(16.4%)
근린/종교: 1,010㎡(2%)
기타 건축물: 307㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 1,811㎡(3.7%)
도로: 7,167㎡(14.5%)

세대·가구: 820세대 (공동 761 · 단독 59)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 988
거주 현황: 908가구 · 세입자 60%세입자 542 · 가옥주 366
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 58 / 92동 (63%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 86 / 196필지 (44%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 75 / 92동 (82%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,045㎡(48.7%)
제1종일반주거지역: 23,691㎡(48%)
자연녹지지역: 1,588㎡(3.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 41,267㎡(83.7%)
국공유지: 6,467㎡(13.1%)
법인: 1,590㎡(3.2%)

거래 집계에 포함된 196필지 중 토지면적 확인 196필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 98 / 99동.

인근 구역 시세

능곡우성지역정비예정구역지정이 구역2,614만/평5건

안양9동 행정복지센터 주변추진위원회승인0.5km1,617만/평3건 명학시장구역사업시행인가1.5km2,748만/평41건 만안도서관 주변추진위원회승인1.5km2,684만/평13건 대흥아파트 주변추진위원회승인1.7km2,855만/평5건 성결대학교 주변추진위원회승인1.7km2,371만/평11건 만안초등학교 주변추진위원회승인1.8km3,376만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?