가로주택 신월1동 99-1

서울특별시 양천구

가로주택 신월1동 99-1

조합설립인가2026.08.13

소유자 약 284명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,685만/평▲ 41.3%직전 1년 대비 · 5건

거래

5건

거래총액

10.8억

구역 필지

125

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 3,685만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,869.7평

사업 개요

구역면적: 23,770.3㎡ · 약 7,191평
토지등소유자: 약 284명

추진 경과

조합설립인가 완료2026.08.13[1][2]
사업시행인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 110 / 122동 (90%)5년 후 91% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 84㎡ · 약 25.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 1 / 125필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 99 / 118동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 99 / 118동 (84%)주거용 건축물
세대·가구: 278세대 (공동 175 · 단독 103)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 507
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 11,710㎡(60.6%)
공동주택: 3,835㎡(19.9%)
기타: 1,806㎡(9.4%)
주상복합: 1,505㎡(7.8%)
나지·기타주거: 460㎡(2.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,313㎡(94.8%)
제1종일반주거지역: 1,003㎡(5.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,677㎡(91.5%)
국공유지: 1,003㎡(5.2%)
법인: 636㎡(3.3%)

인근 구역 시세

신월1동 99-1조합설립인가이 구역3,685만/평5건

신월동 102-33 모아타운 A2구역추진준비0.1km2,513만/평4건

신월동 102-33관리계획고시0.1km2,501만/평23건

신월동 102-33 모아타운 A4구역추진준비0.1km2,501만/평13건

화곡동 1087 모아타운 A1-3구역추진준비0.4km4,081만/평3건

신월5동72번지정비구역지정0.4km3,625만/평5건

신월동 173관리계획고시0.5km2,588만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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