신통 신월5동72번지

서울특별시 양천구

신통 신월5동72번지

정비구역지정2026.09.17

계획 세대수 649 · 소유자 약 401명 · 일반분양 약 150세대 (23%) · 임대 98세대 (15%) · 추정비례율 98.3%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,625만/평5건

거래

5건

거래총액

9.3억

구역 필지

148

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대53,625만/평공주가1.7배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 29,664.7㎡ · 약 8,974평
토지등소유자: 약 401명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 14층 · 높이 해발 57.86m 이하
추정비례율: 98.3%

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.02.21
후보지선정 완료2024.03.28
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제9차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.08.05
정비구역지정 완료2026.09.17
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 40162%
일반분양약 15023%
임대9815%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡41세대39세대4.58억(39㎡)

49㎡134세대43세대5.73억(49㎡)

59㎡131세대16세대6.87억(59㎡)

84㎡190세대0세대9.27억(84㎡)

104㎡55세대0세대11.00억(104㎡)

계551세대98세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 100 / 125동 (80%)5년 후 85% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 242만~309만 원중위 286만 · 평당 800만~1,020만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,284㎡(23.6%)
아파트: 329㎡(1.2%)
단독주택: 11,381㎡(42.8%)
근린/종교: 4,900㎡(18.4%)
기타 건축물: 932㎡(3.5%)
건물 없는 땅: 1,303㎡(4.9%)
도로: 1,469㎡(5.5%)

세대·가구: 386세대 (공동 300 · 단독 86)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 527
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 86 / 112동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 11 / 148필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 107 / 112동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 25,666㎡(96.5%)
제1종일반주거지역: 932㎡(3.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,254㎡(79.9%)
법인: 3,811㎡(14.3%)
국공유지: 1,533㎡(5.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 599위/ 1002구역

양천구 58위 · 신정4구역 양천구 83위 · 신정동1152번지 양천구 214위 · 신정4동922번지

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인근 구역 시세

신월5동72번지정비구역지정이 구역3,625만/평5건

신월5동77번지사업시행자지정0.2km3,157만/평28건 화곡동 1087관리계획고시0.3km3,722만/평9건신월1동 99-1조합설립인가0.4km3,685만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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