신통 신정4동922번지

서울특별시 양천구

신통 신정4동922번지

정비계획(안) 공람2026.10.15

계획 세대수 2,177 · 조합원 약 1,434명 · 일반분양 304세대 (14%) · 임대 439세대 (20%)

26년 추석 현수막DL건설 · GS · 대우

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,439만/평▲ 30.2%직전 1년 대비 · 52건

거래

57건

거래총액

281.2억

구역 필지

462

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 52건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,737만/평공시지가2.1배

빌라·다세대527,439만/평공주가3배

아파트34,033만/평(추정)공주가2.7배

실거래 내역57

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 95,475.7㎡ · 약 28,881평
조합원: 약 1,434명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 25층 · 높이 해발 97m 이하
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.14
후보지선정 완료2025.04.28
신통기획 확정 완료2026.08.20
정비계획(안) 공람 완료2026.10.15
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양1,43466%
일반분양30414%
임대43920%

전용면적분양임대

39㎡118세대119세대

59㎡630세대232세대

84㎡990세대88세대

계1,738세대439세대

구역 분석

노후도: 228 / 360동 (63%)5년 후 69% · 10년 후 78%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 367만~422만 원중위 395만 · 평당 1,215만~1,394만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,495㎡(29.8%)
아파트: 790㎡(0.9%)
단독주택: 28,835㎡(33.7%)
근린/종교: 5,626㎡(6.6%)
건물 없는 땅: 7,952㎡(9.3%)
도로: 16,984㎡(19.8%)

세대·가구: 1,512세대 (공동 1,299 · 단독 213)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,959
근린생활시설: 23동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 245 / 337동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 32 / 462필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 315 / 337동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 77,190㎡(90.1%)
제3종일반주거지역: 8,339㎡(9.7%)
제1종일반주거지역: 153㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 70,035㎡(81.7%)
국공유지: 12,161㎡(14.2%)
법인: 3,487㎡(4.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 214위/ 1002구역

양천구 58위 · 신정4구역 양천구 83위 · 신정동1152번지 양천구 234위 · 염창역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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