신통 (가) 하월곡동 90-206

서울특별시 성북구

신통 (가) 하월곡동 90-206

연번부여2026.07.01

소유자 약 993명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,949만/평▲ 9.3%직전 1년 대비 · 21건

거래

45건

거래총액

199.3억

구역 필지

389

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 1,686만/평
빌라 21건: 3,949만/평
아파트 15건: 8,374만/평(추정)

오피스텔 6건: 1,674만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역45

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 20,542.1평
평균 준공연도: 1983년

사업 개요

구역면적: 67,671㎡ · 약 20,470평 (근사)
토지등소유자: 약 993명

추진 경과

연번부여(제9호) 완료2024.02.06
후보지 미선정(건축허가 제한) 완료2025.11.06
연번부여 완료2026.07.01
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 244 / 293동 (83%)5년 후 84% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 293만~541만 원중위 357만 · 평당 969만~1,787만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,334㎡(15.2%)
아파트: 7,343㎡(11.9%)
단독주택: 22,752㎡(37%)
근린/종교: 10,810㎡(17.6%)
기타 건축물: 1,551㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 7,071㎡(11.5%)
도로: 2,612㎡(4.2%)

세대·가구: 883세대 (공동 656 · 단독 227)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,066
근린생활시설: 52동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 132 / 244동 (54%)주거용 건축물
과소필지: 140 / 389필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 118 / 244동 (48%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,651㎡(67.8%)
준주거지역: 13,755㎡(22.4%)
제3종일반주거지역: 6,067㎡(9.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,698㎡(84.1%)
법인: 6,275㎡(10.2%)
국공유지: 2,580㎡(4.2%)
종교단체: 920㎡(1.5%)

인근 구역 시세

(가) 하월곡동 90-206연번부여이 구역4,012만/평16건

돈암동역세권건축심의 통과0.9km5,754만/평4건 종암9구역추진위원회승인0.9km3,805만/평5건 미아16구역예정지구 지정0.9km3,264만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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