신통 종암9구역

서울특별시 성북구

신통 종암9구역

추진위원회승인2025.11.28

계획 세대수 854 · 소유자 411명 · 일반분양 310세대 (36%) · 임대 133세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,805만/평5건

거래

7건

거래총액

23.1억

구역 필지

209

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구1992만/평1.1배

토지1419만/평1.3배

빌라·다세대5└ 대지지분 기준3,805만/평-

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 32,740㎡ · 약 9,904평
토지등소유자: 411명
건축 계획: 용적률 257.18% · 지상 22층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2023.08.17[1]
기획완료 완료2024.12.26[1]
구역지정 완료2025.08.21[1]
추진위원회 완료2025.11.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양41148%
일반분양31036%
임대13316%

전용면적분양임대

~60㎡425세대126세대

60~85㎡296세대7세대

계721세대133세대

구역 분석

노후도: 93 / 120동 (78%)5년 후 82% · 10년 후 86%
과소필지: 78 / 206필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 67 / 115동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 62 / 115동 (54%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 324세대 · 단독 207가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,794㎡(42%)
공동주택: 9,048㎡(27.5%)
도로: 5,305㎡(16.2%)
나지·기타주거: 4,697㎡(14.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 22,192㎡(67.6%)
제3종일반주거지역: 10,652㎡(32.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,784㎡(69.4%)
국공유지: 7,301㎡(22.2%)
법인: 2,368㎡(7.2%)
종교단체: 282㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 109㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 428위/ 652구역

성북구 131위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 147위 · 장위15구역 성북구 148위 · 장위9구역

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인근 구역 시세

종암9구역추진위원회승인이 구역—

돈암6구역사업시행인가0.7km2,904만/평6건 종암동 3-745조합설립인가0.7km1,958만/평4건 신길음시공사선정0.9km4,731만/평5건 하월곡동 90-206대상지선정0.9km1,680만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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