신통 종암9구역

서울특별시 성북구

신통 종암9구역

추진위원회승인2025.11.28

계획 세대수 854 · 소유자 393명 · 일반분양 약 328세대 (38%) · 임대 133세대 (16%) · 추정비례율 104.72%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,805만/평5건

거래

7건

거래총액

23.1억

구역 필지

209

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1992만/평공시지가1.1배

토지1419만/평공시지가1.3배

빌라·다세대53,805만/평공주가2.4배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 32,740.5㎡ · 약 9,904평
토지등소유자: 393명
건축 계획: 용적률 262.48% · 건폐율 55% · 지상 22층 · 높이 해발 127m 이하
총공사비(25'): 3,153억원
평당 공사비(25'): 1,259.2만원
추정비례율: 104.72%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
후보지선정 완료2023.08.17
신통기획 확정 완료2024.12.26[1]
주민공람 완료2025.02.20
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.07.18
정비구역지정 완료2025.08.21
추진위원회승인 완료2025.11.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 39346%
일반분양약 32838%
임대13316%

전용면적분양임대

39타입87세대43세대

46타입111세대0세대

59타입227세대83세대

74타입58세대0세대

84타입238세대7세대

계721세대133세대

분담금 추산

추정비례율: 104.72%
일반분양가(3.3㎡): 3,225.4만원
공사비(3.3㎡): 1,259.2만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.40억
전용 46㎡: 5.16억
전용 59㎡: 6.82억
전용 74㎡: 7.64억
전용 84㎡: 8.53억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%1,133.3만	−5%1,196.2만	기준1,259.2만	+5%1,322.2만	+10%1,385.1만
+10%3,547.9만	154.72	140.32	125.91	111.51	97.10
+5%3,386.7만	144.13	129.72	115.32	100.91	86.51
기준3,225.4만	133.53	119.13	104.72	90.32	75.91
−5%3,064.1만	122.93	108.53	94.12	79.72	65.31
−10%2,902.8만	112.34	97.93	83.53	69.12	54.72

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 93 / 120동 (78%)5년 후 82% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 264만~324만 원중위 291만 · 평당 873만~1,072만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,191㎡(31%)
단독주택: 14,225㎡(43.3%)
근린/종교: 680㎡(2.1%)
기타 건축물: 882㎡(2.7%)
건물 없는 땅: 1,518㎡(4.6%)
도로: 5,348㎡(16.3%)

세대·가구: 407세대 (공동 324 · 단독 83)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 531
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동문화및집회시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 62 / 115동 (54%)주거용 건축물
과소필지: 78 / 206필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 67 / 115동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 22,192㎡(67.6%)
제3종일반주거지역: 10,652㎡(32.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,784㎡(69.4%)
국공유지: 7,301㎡(22.2%)
법인: 2,368㎡(7.2%)
종교단체: 282㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 109㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 577위/ 1002구역

성북구 165위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 194위 · 장위15구역 성북구 204위 · 장위9구역

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인근 구역 시세

종암9구역추진위원회승인이 구역3,805만/평5건

돈암동역세권건축심의 통과0.4km5,754만/평4건 돈암6구역사업시행인가0.7km4,945만/평11건(가) 하월곡동 90-206연번부여0.9km4,012만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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