돈암6구역

서울특별시 성북구

돈암6구역

사업시행인가2025.07.31

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 900 · 조합원 약 554명 · 일반분양 181세대 (20%) · 임대 165세대 (18%) · 추정비례율 100.33%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,035만/평▲ 45.2%직전 1년 대비 · 11건

거래

23건

거래총액

96.1억

구역 필지

437

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구62,904만/평공시지가2.8배

토지31,620만/평공시지가1.5배

빌라·다세대116,035만/평공주가2.2배

아파트1-공주가2.4배

상가·사무실2--

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,653.8㎡ · 약 12,903평
조합원: 약 554명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 282.4% · 건폐율 23% · 지상 25층·지하 7층 · 높이 73m
시공사: 롯데건설뉴스 근거
총공사비(22'): 약 2,631억원
평당 공사비(22'): 약 549만원
추정비례율: 100.33%

추진 경과

정비구역지정 완료2011.11.24[1]
추진위원회승인 완료2014.02.26
조합설립인가 완료2019.09.27
건축심의 완료2021.05.11[1]
시공사선정 완료2022.05.29기사일 기준[1]
정비구역 변경지정 완료2022.10.04
통합심의통과 완료2024.10.31
정비계획 변경 결정고시(서울시고시 제2025-19호) 완료2025.01.09
정비계획 경미한 변경(성북구 고시 제2025-26호) 완료2025.03.06
사업시행계획인가 공람 완료2025.05.22
정비계획 경미한 변경(성북구 고시 제2025-78호) 완료2025.05.22
정비계획 경미한 변경(성북구 고시 제2025-111호) 완료2025.07.10
사업시행인가 완료2025.07.31[1]
조합원 분양신청 완료2026.01.15[1]
정비계획 경미한 변경(성북구 고시 제2026-150호) 완료2026.10.29
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가,코아루센타시아)
전화: 02-924-2277

공사비는 위클리한국주택경제신문 「롯데건설, 돈암6 수주… 성북구 일대 롯데캐슬 브랜드 타운 조성」(2022.05.30) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양55462%
일반분양18120%
임대16518%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-46세대-

40~50㎡-44세대5.06억(43㎡)

50㎡~-75세대7.19~7.26억(59㎡)10.11~10.21억(84㎡)10.92~11.77억(100㎡)12.71억(116㎡)

~60㎡253세대-5.06억(43㎡)7.19~7.26억(59㎡)

60~85㎡350세대-10.11~10.21억(84㎡)

85㎡~132세대-10.92~11.77억(100㎡)12.71억(116㎡)

계735세대165세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 208 / 215동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 302만~536만 원중위 334만 · 평당 998만~1,773만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,397㎡(12.7%)
아파트: 1,184㎡(2.8%)
단독주택: 23,518㎡(55.4%)
근린/종교: 2,906㎡(6.9%)
기타 건축물: 522㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 2,164㎡(5.1%)
도로: 6,724㎡(15.9%)

세대·가구: 418세대 (공동 233 · 단독 185)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 526
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 96 / 218동 (44%)주거용 건축물
과소필지: 246 / 437필지 (56%)면적 90㎡ 미만
접도율: 107 / 218동 (49%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 42,415㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,524㎡(81.4%)
국공유지: 6,298㎡(14.8%)
법인: 865㎡(2%)
종교단체: 547㎡(1.3%)
종중: 155㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 26㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 138위/ 264구역
토지: 49위/ 72구역
빌라·다세대: 432위/ 1002구역

성북구 51위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 52위 · 성북2구역 성북구 55위 · 장위15구역

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인근 구역 시세

돈암6구역사업시행인가이 구역4,945만/평11건

돈암동역세권건축심의 통과0.4km5,754만/평4건길음5구역통합심의통과0.7km4,940만/평8건 종암9구역추진위원회승인0.7km3,805만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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