성북2구역

서울특별시 성북구

성북2구역

사업시행인가2024.09.05

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 474 · 소유자 약 389명 · 일반분양 약 85세대 (18%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,359만/평▼ 5.4%직전 1년 대비 · 14건

거래

24건

거래총액

99.5억

구역 필지

560

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구92,810만/평공시지가2.5배

상업·업무12,592만/평공시지가2.2배

토지141,359만/평공시지가1.6배

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 75,073㎡ · 약 22,710평
토지등소유자: 약 389명
건축 계획: 용적률 89% · 건폐율 36% · 지상 4층·지하 3층 · 높이 14m
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(23'): 약 1,485억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.09.13
정비구역지정 완료2011.08.18[1]
조합설립인가 완료2014.05.09
정비구역지정(서울특별시고시 제2016-116호) 완료2016.04.14[1]
정비계획 변경 결정(서울특별시고시 제2019-101호) 완료2019.03.14[1]
시공사선정(포스코이앤씨) 완료2023.10.21[1]
사업시행인가 완료2024.09.05[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비구역·정비계획 변경결정 고시(서울특별시고시 제2026-96호) 완료2026.02.26
감정평가법인 선정 완료2026.06.18
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 성북로 22-1 (성북동,성북동물병원)
전화: 02-741-3361

공사비는 하우징헤럴드 「성북2구역 재개발, 공동사업시행 건설업자에 포스코이앤씨 선정」(2023.10.26) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 38982%
일반분양약 8518%

구역 분석

노후도: 150 / 153동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 193㎡ · 약 58.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 106만~359만 원중위 308만 · 평당 350만~1,188만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,688㎡(2.3%)
단독주택: 39,973㎡(53.9%)
근린/종교: 4,337㎡(5.8%)
건물 없는 땅: 19,187㎡(25.9%)
도로: 8,975㎡(12.1%)

세대·가구: 167세대 (공동 18 · 단독 149)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 183
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 165동 (9%)주거용 건축물
과소필지: 355 / 560필지 (63%)면적 90㎡ 미만
접도율: 37 / 165동 (22%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종전용주거지역: 49,164㎡(66.3%)
제1종일반주거지역: 22,226㎡(30%)
자연녹지지역: 2,770㎡(3.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,405㎡(68%)
국공유지: 21,491㎡(29%)
외국인 외국공공기관: 1,285㎡(1.7%)
법인: 784㎡(1.1%)
종교단체: 195㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 147위/ 264구역
토지: 52위/ 72구역

성북구 49위 · 돈암6구역 성북구 51위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 55위 · 장위15구역

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인근 구역 시세

성북2구역사업시행인가이 구역2,810만/평9건

성북1구역시공사선정1.1km3,030만/평11건 동소문2구역통합심의통과1.4km4,750만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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