동소문2구역

서울특별시 성북구

동소문2구역

통합심의통과2026.02.05

계획 세대수 618 · 소유자 약 225명 · 일반분양 약 237세대 (38%) · 임대 156세대 (25%) · 추정비례율 104.99%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,716만/평▲ 22.5%직전 1년 대비 · 3건

거래

4건

거래총액

38.8억

구역 필지

246

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구34,716만/평공시지가3.6배

토지14,238만/평공시지가3.5배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 23,249.4㎡ · 약 7,033평
토지등소유자: 약 225명
기존 가구수: 386가구
건축 계획: 용적률 430.48% · 건폐율 38.68% · 지상 35층 · 높이 113m
총공사비(26'): 3,039억원
평당 공사비(26'): 1,084.5만원
추정비례율: 104.99%
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2002.04.23[1]
추진위원회승인 완료2006.03.22
조합설립인가 완료2008.03.17
정비구역 변경지정(서울시고시 제2011-336호) 완료2011.11.10[1]
정비계획 결정·정비구역 지정(변경)(서울시고시 제2025-37호) 완료2025.01.16
통합심의통과 완료2026.02.05
정비계획 결정·정비구역 지정(변경)(서울시고시 제2026-257호) 완료2026.05.14
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)
전화: 02-764-3511

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 22536%
일반분양약 23738%
임대15625%

전용면적계획 세대수

~60㎡267세대

60~85㎡297세대

85㎡~54세대

계618세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 104.99%
일반분양가(3.3㎡): 1,561.2만원
공사비(3.3㎡): 1,084.5만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.76억
전용 59㎡: 8.48억
전용 84㎡: 11.20억
전용 104㎡: 13.14억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%1,030.3만	−2.5%1,057.4만	기준1,084.5만	+2.5%1,111.6만	+5%1,138.7만
+5%1,639.2만	134.13	128.16	122.19	116.21	110.24
+2.5%1,600.2만	125.53	119.56	113.59	107.62	101.64
기준1,561.2만	116.94	110.96	104.99	99.02	93.05
−2.5%1,522.1만	108.34	102.37	96.40	90.42	84.45
−5%1,483.1만	99.74	93.77	87.80	81.83	75.85

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 71 / 72동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 370만~772만 원중위 402만 · 평당 1,223만~2,550만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 11,002㎡(46.1%)
근린/종교: 4,928㎡(20.6%)
기타 건축물: 348㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 1,048㎡(4.4%)
도로: 6,542㎡(27.4%)

세대·가구: 152세대 (공동 0 · 단독 152)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 179
근린생활시설: 60동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 26 / 144동 (18%)주거용 건축물
과소필지: 169 / 246필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 54 / 144동 (38%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 15,684㎡(65.7%)
제3종일반주거지역: 8,185㎡(34.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,517㎡(81.8%)
국공유지: 4,186㎡(17.5%)
법인: 99㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 66㎡(0.3%)

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단독·다가구: 55위/ 264구역

성북구 16위 · 신길음 성북구 125위 · 성북1구역 성북구 138위 · 돈암6구역

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동소문2구역통합심의통과이 구역4,750만/평4건

성북1구역시공사선정0.5km3,030만/평11건창신9정비구역지정1.1km2,599만/평5건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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