신통 창신9

서울특별시 종로구

신통 창신9

정비구역지정2025.11.13

계획 세대수 2,667 · 소유자 1,329명 · 일반분양 약 1,013세대 (38%) · 임대 325세대 (12%) · 추정비례율 131.52%

26년 추석 현수막현산 · GS · 현대

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,139만/평▲ 7.2%직전 1년 대비 · 11건

거래

25건

거래총액

132.2억

구역 필지

1,235

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구62,425만/평공시지가2.8배

빌라·다세대116,139만/평공주가3.2배

아파트69,784만/평(추정)공주가2.3배

상가·사무실23,475만/평(추정)-

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 143,148㎡ · 약 43,302평
토지등소유자: 1,329명
기존 가구수: 2,172가구
건축 계획: 용적률 230% · 지상 29층
총공사비(25'): 1조 1,082억원
추정비례율: 131.52%
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비구역지정 완료2025.11.13
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,32950%
일반분양약 1,01338%
임대32512%

전용면적분양임대

전용 40㎡ 미만-130세대

전용 50㎡~60㎡ 미만-195세대

전용 39.99㎡379세대-

전용 49.99㎡97세대-

전용 59.99㎡1,228세대-

전용 84.99㎡539세대-

전용 104.99㎡99세대-

계2,342세대325세대

분담금 추산

추정비례율: 131.52%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	190.78	179.26	167.73	156.20	144.67
+5%	172.68	161.15	149.62	138.09	126.56
기준	154.57	143.04	131.52	119.99	108.46
−5%	136.47	124.94	113.41	101.88	90.35
−10%	118.36	106.83	95.31	83.78	72.25

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 560 / 642동 (87%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 262만~360만 원중위 301만 · 평당 867만~1,190만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 19,262㎡(13.4%)
아파트: 288㎡(0.2%)
단독주택: 59,501㎡(41.3%)
근린/종교: 8,663㎡(6%)
기타 건축물: 5,395㎡(3.7%)
건물 없는 땅: 16,636㎡(11.5%)
도로: 34,386㎡(23.9%)

세대·가구: 1,166세대 (공동 593 · 단독 573)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,513
근린생활시설: 61동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 290 / 635동 (46%)주거용 건축물
과소필지: 705 / 1,235필지 (57%)면적 90㎡ 미만
접도율: 310 / 629동 (49%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 137,319㎡(95.3%)
제1종일반주거지역: 6,763㎡(4.7%)
제3종일반주거지역: 48㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 90,884㎡(63.1%)
국공유지: 42,208㎡(29.3%)
법인: 8,280㎡(5.7%)
종교단체: 1,743㎡(1.2%)
외국인 외국공공기관: 1,016㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 163위/ 264구역
빌라·다세대: 350위/ 1002구역

종로구 48위 · 사직2구역 종로구 180위 · 숭인동 61

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인근 구역 시세

창신9정비구역지정이 구역5,490만/평10건

창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.4km5,684만/평4건 창신동629번지정비구역지정0.6km7,668만/평38건 숭인동56정비구역지정0.6km4,876만/평3건 삼선3후보지선정0.6km3,786만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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