신통 창신동629번지

서울특별시 종로구

신통 창신동629번지

정비구역지정2025.11.13

계획 세대수 1,875 · 소유자 1,423명 · 일반분양 약 223세대 (12%) · 임대 229세대 (12%) · 추정비례율 114.48%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,570만/평▲ 15%직전 1년 대비 · 36건

거래

44건

거래총액

199.8억

구역 필지

1,116

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 36건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,866만/평공시지가2.7배

상업·업무12,277만/평공시지가1.9배

빌라·다세대367,570만/평공주가2.9배

아파트67,855만/평(추정)공주가2.4배

실거래 내역44

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 92,190㎡ · 약 27,887평
토지등소유자: 1,423명
기존 가구수: 1,780가구
건축 계획: 용적률 243% · 지상 29층
총공사비(25'): 6,375억원
추정비례율: 114.48%
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비구역지정 완료2025.11.13
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,42376%
일반분양약 22312%
임대22912%

전용면적분양임대

전용 40㎡ 미만-86세대

전용 50㎡~60㎡ 미만-143세대

전용 39.99㎡264세대-

전용 59.99㎡724세대-

전용 84.99㎡658세대-

계1,646세대229세대

분담금 추산

추정비례율: 114.48%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	151.33	144.98	138.63	132.28	125.93
+5%	139.25	132.90	126.55	120.20	113.85
기준	127.18	120.83	114.48	108.13	101.78
−5%	115.11	108.76	102.41	96.06	89.71
−10%	103.03	96.68	90.33	83.98	77.63

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 367 / 491동 (75%)5년 후 91% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 280만~766만 원중위 329만 · 평당 926만~2,531만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,464㎡(16.7%)
아파트: 2,562㎡(2.8%)
단독주택: 24,290㎡(26.2%)
근린/종교: 20,020㎡(21.6%)
기타 건축물: 3,038㎡(3.3%)
건물 없는 땅: 5,980㎡(6.5%)
도로: 21,330㎡(23%)

세대·가구: 1,209세대 (공동 946 · 단독 263)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,456
근린생활시설: 138동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 242 / 394동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 780 / 1,116필지 (70%)면적 90㎡ 미만
접도율: 219 / 394동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 76,181㎡(82.2%)
제3종일반주거지역: 13,639㎡(14.7%)
준주거지역: 1,413㎡(1.5%)
일반상업지역: 985㎡(1.1%)
제1종일반주거지역: 466㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 63,052㎡(68%)
국공유지: 19,057㎡(20.6%)
법인: 6,040㎡(6.5%)
종교단체: 3,228㎡(3.5%)
외국인 외국공공기관: 908㎡(1%)
기타단체: 401㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 207위/ 1002구역

종로구 328위 · 창신동23 종로구 350위 · 창신9 종로구 441위 · 숭인동56

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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