신통 숭인동56

서울특별시 종로구

신통 숭인동56

정비구역지정2024.12.19

계획 세대수 974 · 소유자 387명 · 일반분양 약 417세대 (43%) · 임대 170세대 (17%) · 추정비례율 100.03%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,876만/평3건

거래

4건

거래총액

35.0억

구역 필지

412

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구14,165만/평공시지가1.9배

빌라·다세대34,876만/평공주가2.8배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,402.3㎡ · 약 12,827평
토지등소유자: 387명
기존 가구수: 709가구
건축 계획: 용적률 259% · 건폐율 57.22% · 지상 26층
총공사비(24'): 4,065억원
평당 공사비(24'): 800만원
추정비례율: 100.03%
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.07
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.07.31
정비구역지정 완료2024.12.19
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 38740%
일반분양약 41743%
임대17017%

전용면적분양임대

전용 39㎡82세대30세대

전용 46㎡137세대11세대

전용 59㎡141세대52세대

전용 74㎡55세대21세대

전용 84㎡255세대56세대

전용 104㎡134세대-

계804세대170세대

구역 분석

노후도: 178 / 207동 (86%)5년 후 90% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 272만~424만 원중위 335만 · 평당 899만~1,400만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,266㎡(7.8%)
아파트: 660㎡(1.6%)
단독주택: 24,388㎡(58.1%)
근린/종교: 2,624㎡(6.3%)
기타 건축물: 641㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 1,515㎡(3.6%)
도로: 8,851㎡(21.1%)

세대·가구: 315세대 (공동 111 · 단독 204)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 426
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 92 / 211동 (44%)주거용 건축물
과소필지: 233 / 412필지 (57%)면적 90㎡ 미만
접도율: 92 / 210동 (44%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 32,347㎡(77.1%)
제3종일반주거지역: 9,548㎡(22.8%)
제1종일반주거지역: 50㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,998㎡(69.1%)
국공유지: 9,247㎡(22%)
법인: 2,419㎡(5.8%)
종교단체: 976㎡(2.3%)
기타단체: 167㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 139㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 441위/ 1002구역

종로구 207위 · 창신동629번지 종로구 328위 · 창신동23 종로구 350위 · 창신9

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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