신통 창신동23

서울특별시 종로구

신통 창신동23

조합설립 주민협의체 구성 공고2025.03.24

계획 세대수 1,038 · 소유자 약 343명 · 일반분양 약 536세대 (52%) · 임대 159세대 (15%) · 추정비례율 106.36%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,684만/평4건

거래

4건

거래총액

17.5억

구역 필지

300

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대45,684만/평공주가3.8배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 64,822㎡ · 약 19,609평
토지등소유자: 약 343명
기존 가구수: 426가구
건축 계획: 용적률 215% · 건폐율 28% · 지상 28층·지하 7층 · 높이 125m
총공사비(24'): 4,593억원
평당 공사비(24'): 900만원
추정비례율: 106.36%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.07
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.07.31
정비구역지정 완료2024.12.19
조합설립 주민협의체 구성 공고 완료2025.03.24[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 34333%
일반분양약 53652%
임대15915%

전용면적분양임대

~40㎡-62세대

40~50㎡-81세대

50㎡~-16세대

~60㎡338세대-

60~85㎡421세대-

85㎡~120세대-

계879세대159세대

구역 분석

노후도: 170 / 175동 (97%)5년 후 97% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 189㎡ · 약 57.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 257만~369만 원중위 304만 · 평당 850만~1,220만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,787㎡(4.6%)
아파트: 3,275㎡(5.4%)
단독주택: 20,907㎡(34.2%)
근린/종교: 5,159㎡(8.4%)
기타 건축물: 2,776㎡(4.5%)
건물 없는 땅: 13,104㎡(21.4%)
도로: 13,131㎡(21.5%)

세대·가구: 297세대 (공동 125 · 단독 172)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 388
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 107 / 183동 (58%)주거용 건축물
과소필지: 120 / 300필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 105 / 183동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,816㎡(81.5%)
제1종일반주거지역: 11,313㎡(18.5%)
제3종일반주거지역: 9㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 34,559㎡(56.5%)
개인: 23,531㎡(38.5%)
법인: 3,049㎡(5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 328위/ 1002구역

종로구 207위 · 창신동629번지 종로구 350위 · 창신9 종로구 441위 · 숭인동56

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고이 구역5,684만/평4건

숭인동56정비구역지정0.3km4,876만/평3건 창신9정비구역지정0.4km5,490만/평10건 창신동629번지정비구역지정0.5km7,668만/평38건 숭인동725역세권정비계획 수립0.7km4,020만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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