신통 삼선3

서울특별시 성북구

신통 삼선3

후보지선정2025.06.30

소유자 약 484명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,712만/평▼ 19.6%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

41.6억

구역 필지

362

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 12건: 3,712만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 17,089.4평

사업 개요

구역면적: 56,770㎡ · 약 17,173평
토지등소유자: 약 484명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.25
행위제한(개발행위허가 제한 지정) 완료2025.04.03[1]
후보지선정 완료2025.06.30
주민참여단 구성 완료2026.02.26기사일 기준
행위제한 변경(구역 확장) 완료2026.02.26[1]
추진주체 구성방식 주민의견수렴 공고 완료2026.04.06
신속통합기획(안) 주민설명회 개최 공고 완료2026.10.19
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 228 / 244동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 117㎡ · 약 35.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 229만~388만 원중위 256만 · 평당 758만~1,281만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,393㎡(12.4%)
단독주택: 34,963㎡(67.7%)
근린/종교: 3,988㎡(7.7%)
기타 건축물: 218㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 4,295㎡(8.3%)
도로: 1,802㎡(3.5%)

세대·가구: 438세대 (공동 194 · 단독 244)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 598
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동자동차관련시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 117 / 274동 (43%)주거용 건축물
과소필지: 128 / 362필지 (35%)면적 90㎡ 미만
접도율: 141 / 273동 (52%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 35,888㎡(69.5%)
제2종일반주거지역: 15,771㎡(30.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,017㎡(75.5%)
국공유지: 8,585㎡(16.6%)
종교단체: 2,270㎡(4.4%)
법인: 1,094㎡(2.1%)
외국인 외국공공기관: 689㎡(1.3%)
일본인 창씨명등: 4㎡(0%)

인근 구역 시세

삼선3후보지선정이 구역3,786만/평13건

창신9정비구역지정0.6km5,490만/평10건성북1구역시공사선정0.9km6,667만/평59건 창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.9km5,684만/평4건 숭인동56정비구역지정0.9km4,876만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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