공공재개발 성북1구역

시공사선정2025.12.20

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 자이 비:원 · 계획 세대수 2,086 · 소유자 약 1,505명 · 일반분양 약 163세대 (8%) · 임대 418세대 (20%) · 추정비례율 90.16%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,653만/평▼ 6.9%직전 1년 대비 · 61건

거래

74건

거래총액

500.9억

구역 필지

778

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 61건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구113,030만/평공시지가2.7배

토지15,749만/평공시지가7.4배

빌라·다세대616,653만/평공주가2.3배

아파트14,437만/평(추정)공주가2.5배

실거래 내역74

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 109,640㎡ · 약 33,166평
토지등소유자: 약 1,505명
기존 가구수: 1,397가구
건축 계획: 용적률 205% · 건폐율 28% · 지상 30층·지하 3층
단지명(예정): 자이 비:원
시공사: GS건설
총공사비(26'): 약 9,278억원
추정비례율: 90.16%
시행 방식: 공공

추진 경과

추진위원회승인(구 성북제1구역, 이후 취소) 완료2004.07.31
조합설립인가 예정
후보지선정(공공재개발 2차) 완료2021.03.29
정비구역지정 완료2024.10.04
사업시행자지정(LH) 완료2024.10.31
추진위원회 승인취소 완료2024.11.01
시공사선정 완료2025.12.20[1]
공동사업시행자 변경지정(LH·GS건설, 성북구 고시 제2026-81호) 완료2026.06.04
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)
전화: 02-3673-4550

단지명(예정)은 서울경제 「'20년 표류' 성북1구역, GS건설 단독 입찰로 재개발 본궤도 (서울경제)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 매일경제 「20년 헛돌던 성북1구역, LH표 '자이'로 재탄생」(2026.04.07) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,50572%
일반분양약 1638%
임대41820%

전용면적분양임대

~40㎡-143세대

40~50㎡-192세대

50㎡~-83세대

~60㎡895세대-

60~85㎡530세대-

85㎡~243세대-

계1,668세대418세대

분담금 추산

추정비례율: 90.16%
일반분양가(3.3㎡): 3,388만원
공사비(3.3㎡): 620만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.94억
전용 49㎡: 6.17억
전용 59㎡: 7.42억
전용 84㎡: 9.46억
전용 115㎡: 12.00억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%558만	−5%589만	기준620만	+5%651만	+10%682만
+10%3,727만	119.94	115.55	111.17	106.78	102.39
+5%3,557만	109.43	105.05	100.66	96.27	91.89
기준3,388만	98.93	94.54	90.16	85.77	81.38
−5%3,219만	88.42	84.04	79.65	75.26	70.88
−10%3,049만	77.92	73.53	69.15	64.76	60.37