공공재개발 성북1구역

서울특별시 성북구

공공재개발 성북1구역

시공사선정2025.12.20

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 자이 비:원 · 총 세대수 2,086 · 소유자 1,192명 · 일반분양(추정) 476세대 (23%) · 임대 418세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,637만/평▼ 7.5%직전 1년 대비 · 58건

거래

69건

거래총액

458.6억

구역 필지

778

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 58건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구102,881만/평2.5배

토지15,749만/평7.1배

빌라·다세대58└ 대지지분 기준6,637만/평-

실거래 내역69

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 109,640㎡ · 약 33,166평
토지등소유자: 1,192명
기존 가구수: 1,397가구
건축 계획: 용적률 205% · 건폐율 28% · 지상 30층·지하 3층
단지명(예정): 자이 비:원
시공사: GS건설
시행 방식: 공공

추진 경과

후보지선정 완료
추진위원회 완료2004.07.31
구역지정 완료2024.10.04
조합설립인가 완료2024.10.31
시공사선정 완료2025.12.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)
전화: 02-3673-4550

단지명(예정)은 서울경제 「'20년 표류' 성북1구역, GS건설 단독 입찰로 재개발 본궤도 (서울경제)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)1,19257%
일반분양(추정)47623%
임대41820%

전용면적분양임대

~40㎡-143세대

40~50㎡-192세대

50㎡~-83세대

~60㎡895세대-

60~85㎡530세대-

85㎡~243세대-

계1,668세대418세대

구역 분석

노후도: 286 / 359동 (80%)5년 후 82% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 373 / 778필지 (48%)면적 90㎡ 미만
접도율: 206 / 426동 (48%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 187 / 426동 (44%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 938세대 · 단독 438가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 43,646㎡(39.8%)
공동주택: 37,957㎡(34.6%)
도로: 17,919㎡(16.3%)
나지·기타주거: 6,265㎡(5.7%)
주상복합: 2,596㎡(2.4%)
기타: 1,229㎡(1.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 85,412㎡(77.9%)
제1종일반주거지역: 24,199㎡(22.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 99,017㎡(90.3%)
국공유지: 5,477㎡(5%)
법인: 4,050㎡(3.7%)
외국인 외국공공기관: 664㎡(0.6%)
종교단체: 404㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 127위/ 223구역
빌라·다세대: 189위/ 652구역

성북구 47위 · 신길음 성북구 48위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 돈암6구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

성북1구역시공사선정이 구역2,881만/평10건

동소문2구역통합심의통과0.5km4,716만/평3건

삼선동3가 42-7대상지선정1.0km2,709만/평3건

성북2구역사업시행인가1.1km2,757만/평10건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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