신길음

서울특별시 성북구

신길음

시공사선정2025.02.12

시공사 GS건설 · 계획 세대수 878 · 소유자 약 258명 · 일반분양 약 412세대 (47%) · 임대 208세대 (24%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,783만/평4건

거래

8건

거래총액

222.5억

구역 필지

240

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구45,783만/평공시지가4.1배

토지16,866만/평공시지가4.3배

빌라·다세대38,634만/평공주가2.7배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 28,499.8㎡ · 약 8,621평
토지등소유자: 약 258명
건축 계획: 용적률 499.82% · 건폐율 54.71% · 지상 37층·지하 5층 · 높이 119.6m
시공사: GS건설뉴스 근거
총공사비(25'): 약 3,813억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.03.31
정비구역지정 완료2007.06.07
사업시행인가 완료2012.11.26
사업시행계획 변경인가(성북구 고시 제2017-164호) 완료2017.11.24[1]
사업시행계획 변경인가(성북구 고시 제2018-109호) 완료2018.09.06[1]
사업시행계획 변경인가(성북구 고시 제2019-178호) 완료2019.11.07[1]
재정비촉진계획 변경 완료2022.01.13
사업시행계획 변경인가(성북구 고시 제2024-145호) 완료2024.11.06
시공사선정 완료2025.02.12[1]
사업시행계획 변경인가(성북구 고시 제2025-85호) 완료2025.05.29
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 위클리한국주택경제신문 「GS건설, 신길음구역 재개발 수주」(2025.02.13) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 25829%
일반분양약 41247%
임대20824%

전용면적분양임대

60㎡미만-159세대

60~85㎡이하-49세대

계670세대208세대

구역 분석

노후도: 109 / 110동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 377만~1,064만 원중위 436만 · 평당 1,248만~3,517만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,252㎡(7.9%)
아파트: 494㎡(1.7%)
단독주택: 11,910㎡(41.8%)
근린/종교: 4,955㎡(17.4%)
기타 건축물: 253㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 3,041㎡(10.7%)
도로: 5,593㎡(19.6%)

세대·가구: 152세대 (공동 73 · 단독 79)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 178
근린생활시설: 36동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 30 / 87동 (34%)주거용 건축물
과소필지: 132 / 240필지 (55%)면적 90㎡ 미만
접도율: 23 / 87동 (26%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 26,382㎡(92.6%)
제3종일반주거지역: 2,118㎡(7.4%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 14,712㎡(51.6%)
국공유지: 7,409㎡(26%)
개인: 5,232㎡(18.4%)
종교단체: 948㎡(3.3%)
외국인 외국공공기관: 199㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 16위/ 264구역

성북구 55위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 성북1구역 성북구 138위 · 돈암6구역

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인근 구역 시세

신길음시공사선정이 구역6,866만/평3건

(가) 하월곡동 90-206연번부여0.7km1,905만/평3건 돈암6구역사업시행인가0.8km2,904만/평6건 하월곡1구역추진위원회승인0.8km2,442만/평10건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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