신통 하월곡1구역

서울특별시 성북구

신통 하월곡1구역

추진위원회승인2025.11.17

계획 세대수 1,990 · 소유자 616명 · 일반분양 약 971세대 (49%) · 임대 403세대 (20%) · 추정비례율 119.21%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,397만/평▼ 2.5%직전 1년 대비 · 11건

거래

11건

거래총액

65.8억

구역 필지

744

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구112,397만/평공시지가2.1배

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 78,371㎡ · 약 23,707평
토지등소유자: 616명
기존 가구수: 467가구
건축 계획: 용적률 299.9% · 건폐율 50% · 지상 35층 · 높이 100m
추정비례율: 119.21%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.04.14
주민공람 완료2024.07.18
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.12.24
재공람 완료2025.03.20
정비구역지정 완료2025.05.01
추진위원회승인 완료2025.11.17
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 오패산로 13 (하월곡동,동신빌딩)
전화: 02-6407-5159

공급 계획

조합원분양약 61631%
일반분양약 97149%
임대40320%

전용면적분양임대

~40㎡253세대123세대

40~60㎡635세대149세대

60~85㎡699세대131세대

계1,587세대403세대

구역 분석

노후도: 488 / 505동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 127㎡ · 약 38.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 319만~522만 원중위 352만 · 평당 1,056만~1,724만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,480㎡(1.8%)
단독주택: 40,500㎡(48.2%)
근린/종교: 10,048㎡(12%)
기타 건축물: 4,796㎡(5.7%)
건물 없는 땅: 2,322㎡(2.8%)
도로: 24,805㎡(29.5%)

세대·가구: 529세대 (공동 58 · 단독 471)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,121
근린생활시설: 65동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 245 / 441동 (56%)주거용 건축물
과소필지: 439 / 744필지 (59%)면적 90㎡ 미만
접도율: 236 / 440동 (54%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 63,662㎡(75.8%)
제2종일반주거지역: 20,289㎡(24.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,816㎡(74.8%)
국공유지: 18,534㎡(22.1%)
법인: 2,474㎡(2.9%)
종교단체: 127㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 175위/ 264구역

성북구 16위 · 신길음 성북구 55위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 성북1구역

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인근 구역 시세

하월곡1구역추진위원회승인이 구역2,442만/평10건

(가) 하월곡동 90-206연번부여0.4km1,905만/평3건 미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.7km2,775만/평4건 신길음시공사선정0.8km6,866만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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