신통 미아동75번지

서울특별시 강북구

신통 미아동75번지

정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)2026.10.21

계획 세대수 1,577 · 소유자 573명 · 일반분양 약 692세대 (44%) · 공공주택 312세대 (20%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,699만/평▲ 46.6%직전 1년 대비 · 3건

거래

6건

거래총액

32.0억

구역 필지

491

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구32,699만/평공시지가2.4배

빌라·다세대35,237만/평공주가2.4배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 55,044.1㎡ · 약 16,651평
토지등소유자: 573명
건축 계획: 용적률 346.54% · 건폐율 50% · 지상 45층 · 높이 175m
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.12.31
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.02.27
신통기획 확정 완료2026.03.19
정비계획(안) 주민공람 완료2026.05.18
추진위원회승인 완료2026.10.08
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.10.21[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 57336%
일반분양약 69244%
공공주택31220%

구역 분석

노후도: 286 / 356동 (80%)5년 후 84% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 292만~461만 원중위 347만 · 평당 965만~1,524만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,167㎡(11.2%)
단독주택: 31,455㎡(57%)
근린/종교: 5,098㎡(9.2%)
기타 건축물: 359㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,476㎡(2.7%)
도로: 10,659㎡(19.3%)

세대·가구: 511세대 (공동 216 · 단독 295)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,002
근린생활시설: 41동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 229 / 312동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 213 / 491필지 (43%)면적 90㎡ 미만
접도율: 241 / 312동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 55,214㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,833㎡(93.9%)
국공유지: 2,944㎡(5.3%)
종교단체: 225㎡(0.4%)
법인: 182㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 30㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 151위/ 264구역
빌라·다세대: 379위/ 1002구역

강북구 132위 · 미아2구역 강북구 205위 · 미아11구역 강북구 224위 · 미아동345-1번지

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인근 구역 시세

미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)이 구역5,307만/평4건

강북5구역통합심의통과0.2km5,195만/평3건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.2km4,104만/평3건 미아16구역예정지구 지정0.3km3,264만/평3건 미아9-2구역시공사선정0.5km6,511만/평4건 미아4-1구역시공사선정0.5km5,128만/평3건 장위12주민대표회의 구성 공고0.6km5,382만/평31건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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