미아11구역

서울특별시 강북구

미아11구역

통합심의통과2026.09.15

시공사 SK에코플랜트 · 계획 세대수 656 · 소유자 약 426명 · 일반분양 약 122세대 (19%) · 공공주택 108세대 (16%) · 추정비례율 104.48%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,029만/평▲ 8.6%직전 1년 대비 · 3건

거래

4건

거래총액

16.0억

구역 필지

413

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구32,029만/평공시지가2.2배

토지11,983만/평공시지가1.7배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 35,876㎡ · 약 10,852평
토지등소유자: 약 426명
건축 계획: 용적률 242.5% · 건폐율 26.45% · 지상 26층·지하 3층 · 높이 74m
시공사: SK에코플랜트뉴스 근거
총공사비(24'): 2,150억원
추정비례율: 104.48%

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.07.12
정비구역지정 완료2010.12.30[1]
조합설립인가 완료2022.05.16
시공사선정 완료2024.01.20[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제8차 도시계획위원회) 완료2025.05.21
정비계획 변경 결정고시(서울시고시 제2025-510호) 완료2025.09.18
통합심의통과 완료2026.09.15
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로67길 8 (수유동)
전화: 02-989-7979

공사비는 하우징헤럴드 「미아11구역 재개발, SK에코플랜트 마수걸이 수주 성공」(2024.01.23) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 42665%
일반분양약 12219%
공공주택10816%

구역 분석

노후도: 249 / 261동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 84㎡ · 약 25.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 263만~457만 원중위 297만 · 평당 870만~1,510만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,242㎡(9.7%)
단독주택: 22,455㎡(66.9%)
근린/종교: 1,750㎡(5.2%)
기타 건축물: 1,213㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 1,056㎡(3.1%)
도로: 3,869㎡(11.5%)

세대·가구: 335세대 (공동 99 · 단독 236)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 501
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 85 / 241동 (35%)주거용 건축물
과소필지: 281 / 413필지 (68%)면적 90㎡ 미만
접도율: 90 / 241동 (37%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 33,584㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,689㎡(82.4%)
국공유지: 4,861㎡(14.5%)
법인: 966㎡(2.9%)
외국인 외국공공기관: 68㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 205위/ 264구역

강북구 132위 · 미아2구역 강북구 151위 · 미아동75번지 강북구 224위 · 미아동345-1번지

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인근 구역 시세

미아11구역통합심의통과이 구역2,012만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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