신통 미아동345-1번지

서울특별시 강북구

신통 미아동345-1번지

정비구역지정2026.07.02

계획 세대수 1,205 · 소유자 약 566명 · 일반분양 약 474세대 (39%) · 임대 165세대 (14%) · 추정비례율 110.33%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,842만/평▲ 58%직전 1년 대비 · 13건

거래

16건

거래총액

62.2억

구역 필지

370

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구31,677만/평공시지가1.4배

빌라·다세대134,842만/평공주가1.9배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 45,479.5㎡ · 약 13,758평
토지등소유자: 약 566명
건축 계획: 용적률 299.66% · 건폐율 50% · 지상 25층 · 높이 120m
추정비례율: 110.33%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.01.12
후보지선정 완료2024.03.28
신통기획 확정 완료2025.04.23
정비계획(안) 주민공람 완료2025.06.27
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.04.10[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.05.15
정비구역지정 완료2026.07.02
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 56647%
일반분양약 47439%
임대16514%

전용면적분양임대

39.98㎡100세대55세대

46.98㎡210세대25세대

59.98㎡396세대62세대

74.97㎡163세대7세대

84.97㎡171세대16세대

계1,040세대165세대

구역 분석

노후도: 196 / 234동 (84%)5년 후 87% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 276만~365만 원중위 303만 · 평당 912만~1,206만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,999㎡(23.9%)
단독주택: 18,765㎡(44.9%)
근린/종교: 3,941㎡(9.4%)
기타 건축물: 380㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 1,864㎡(4.5%)
도로: 6,820㎡(16.3%)

세대·가구: 500세대 (공동 314 · 단독 186)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 732
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 144 / 208동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 176 / 369필지 (48%)면적 90㎡ 미만
접도율: 109 / 208동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,077㎡(98.3%)
준주거지역: 692㎡(1.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,790㎡(83.3%)
국공유지: 5,608㎡(13.4%)
법인: 843㎡(2%)
종교단체: 528㎡(1.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 224위/ 264구역
빌라·다세대: 446위/ 1002구역

강북구 132위 · 미아2구역 강북구 151위 · 미아동75번지 강북구 205위 · 미아11구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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