신통 미아동345-1번지

서울특별시 강북구

신통 미아동345-1번지

정비구역지정2026.07.02

계획 세대수 1,205 · 소유자 517명 · 일반분양 523세대 (43%) · 임대 165세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,646만/평▲ 28.3%직전 1년 대비 · 12건

거래

17건

거래총액

62.6억

구역 필지

370

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41,635만/평1.5배

토지1502만/평0.4배

빌라·다세대12└ 대지지분 기준4,646만/평-

실거래 내역17

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 44,061㎡ · 약 13,328평
토지등소유자: 517명
건축 계획: 용적률 285.38% · 지상 25층
권리산정기준일: 2024.02.26
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.01.12[1]
대상지선정 완료2024.03.28[1]
기획완료 완료2025.04.23[1]
구역지정 완료2026.07.02
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양51743%
일반분양52343%
임대16514%

전용면적분양임대

39㎡100세대55세대

46㎡210세대25세대

59㎡396세대62세대

74㎡163세대7세대

84㎡171세대16세대

계1,040세대165세대

구역 분석

노후도: 196 / 234동 (84%)5년 후 87% · 10년 후 91%
과소필지: 176 / 369필지 (48%)면적 90㎡ 미만
접도율: 109 / 208동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 144 / 208동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 314세대 · 단독 418가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 17,441㎡(41.8%)
공동주택: 10,320㎡(24.7%)
도로: 6,738㎡(16.1%)
나지·기타주거: 3,750㎡(9%)
상업·업무: 2,007㎡(4.8%)
기타: 1,513㎡(3.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,077㎡(98.3%)
준주거지역: 692㎡(1.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,790㎡(83.3%)
국공유지: 5,608㎡(13.4%)
법인: 843㎡(2%)
종교단체: 528㎡(1.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 204위/ 223구역
빌라·다세대: 350위/ 652구역

강북구 82위 · 미아3구역 강북구 136위 · 미아2구역 강북구 142위 · 미아동75번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

미아동345-1번지정비구역지정이 구역1,635만/평4건

미아2구역조합설립인가0.3km2,773만/평23건 미아3구역이주 시작0.6km3,667만/평4건 미아9-2구역시공사선정0.6km2,298만/평3건 미아동75번지정비계획 수립0.8km2,699만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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