재건축 미아9-2구역

서울특별시 강북구

재건축 미아9-2구역

시공사선정2025.06.28

시공사 현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄 · 계획 세대수 1,758 · 소유자 약 1,015명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,471만/평4건

거래

7건

거래총액

37.9억

구역 필지

813

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구32,298만/평공시지가2.2배

빌라·다세대46,471만/평공주가2.1배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 102,371.6㎡ · 약 30,967평
토지등소유자: 약 1,015명
건축 계획: 용적률 227.33% · 건폐율 20.77% · 지상 25층·지하 6층 · 높이 72.05m
시공사: 현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄뉴스 근거
총공사비(25'): 6,358억원
평당 공사비(25'): 720만원

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.04.27
정비구역지정 완료2009.07.30[1]
조합설립인가 완료2020.04.06[1]
건축심의 완료2021.09.14[1]
정비계획 경미한 변경 완료2023.06.02
사업시행인가 공람 시작 완료2023.06.16
사업시행인가 완료2023.08.30
시공사선정 완료2025.06.28[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로24길 16 (미아동)
전화: 02-945-5597

총공사비는 하우징헤럴드 「현대건설‧HDC현산 컨소, 강북 미아9-2구역 재건축 수주」(2025.07.01) 기재 값, 평당 공사비는 위키리크스한국 「[구석구석 재개발] 현대건설·HDC현산, 강북 미아9-2구역 재입찰 추진…수의계약 노린다」(2025.04.11) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,758세대

전용면적분양임대

~60㎡61세대-

60~85㎡1,660세대-

85㎡~37세대-

계--

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 587 / 615동 (95%)5년 후 96% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 101㎡ · 약 30.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 279만~381만 원중위 327만 · 평당 921만~1,260만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,254㎡(9.8%)
아파트: 365㎡(0.4%)
단독주택: 62,769㎡(66.5%)
근린/종교: 6,119㎡(6.5%)
기타 건축물: 201㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 2,399㎡(2.5%)
도로: 13,307㎡(14.1%)

세대·가구: 902세대 (공동 349 · 단독 553)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,386
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 402 / 589동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 280 / 813필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 444 / 589동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 94,396㎡(100%)
제3종일반주거지역: 18㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 81,482㎡(86.3%)
국공유지: 5,027㎡(5.3%)
종교단체: 3,398㎡(3.6%)
법인: 3,074㎡(3.3%)
외국인 외국공공기관: 1,432㎡(1.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 260위/ 1002구역

강북구 174위 · 미아2구역 강북구 379위 · 미아동75번지 강북구 391위 · 강북5구역

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인근 구역 시세

미아9-2구역시공사선정이 구역6,511만/평4건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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