신통 미아동130번지

서울특별시 강북구

신통 미아동130번지

정비구역지정2026.07.23

계획 세대수 1,730 · 소유자 960명 · 일반분양 약 509세대 (29%) · 임대 261세대 (15%) · 추정비례율 102.78%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,151만/평▲ 20.1%직전 1년 대비 · 17건

거래

17건

거래총액

60.7억

구역 필지

394

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대174,151만/평공주가2.2배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 77,787㎡ · 약 23,531평
토지등소유자: 960명
건축 계획: 용적률 249.65% · 건폐율 27% · 지상 35층 · 높이 100m
총공사비(26'): 6,661억원
평당 공사비(26'): 820만원
추정비례율: 102.78%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.10.24
후보지선정 완료2024.12.13
신통기획 확정 완료2025.12.22[1]
정비계획(안) 주민공람 완료2026.02.06
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.05.06[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.06.05
추진위원회승인 완료2026.06.23[1]
추진위원회승인(2026.06) 완료2026.06.26
정비구역지정 완료2026.07.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로 146 (미아동)
전화: 02-980-0130

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 96055%
일반분양약 50929%
임대26115%

전용면적분양임대

~60㎡831세대207세대

60~85㎡638세대54세대

계1,469세대261세대

분담금 추산

추정비례율: 102.78%
일반분양가(3.3㎡): 3,400만원
공사비(3.3㎡): 820만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%738만	−5%779만	기준820만	+5%861만	+10%902만
+10%3,740만	150.36	141.67	132.92	124.23	115.54
+5%3,570만	135.30	126.61	117.86	109.17	100.48
기준3,400만	120.22	111.53	102.78	94.09	85.40
−5%3,230만	105.15	96.47	87.71	79.02	70.34
−10%3,060만	90.08	81.40	72.64	63.96	55.27

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 225 / 304동 (74%)5년 후 80% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 289만~373만 원중위 354만 · 평당 955만~1,234만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 23,106㎡(37.5%)
아파트: 615㎡(1%)
단독주택: 23,042㎡(37.4%)
근린/종교: 5,710㎡(9.3%)
기타 건축물: 347㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 4,127㎡(6.7%)
도로: 4,695㎡(7.6%)

세대·가구: 902세대 (공동 686 · 단독 216)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,172
근린생활시설: 29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 182 / 271동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 100 / 394필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 182 / 271동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 61,266㎡(99.4%)
제1종일반주거지역: 377㎡(0.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,634㎡(91.9%)
국공유지: 3,156㎡(5.1%)
법인: 1,853㎡(3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 543위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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