신통 번동148번지

서울특별시 강북구

신통 번동148번지

정비구역지정2026.05.28

계획 세대수 3,320 · 소유자 2,569명 · 일반분양 약 305세대 (9%) · 임대 446세대 (13%) · 추정비례율 109.74%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,138만/평▲ 2.9%직전 1년 대비 · 24건

거래

24건

거래총액

41.9억

구역 필지

394

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 24건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대242,138만/평공주가1.7배

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 108,735㎡ · 약 32,892평
토지등소유자: 2,569명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 29층 · 높이 150m
추정비례율: 109.74%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

신통기획 확정 완료2025.02.11
정비계획(안) 주민공람 완료2025.04.25
추진위원회승인 완료2025.12.19
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.03.04[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.07
정비구역지정 완료2026.05.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 오현로25다길 35 (번동,금강빌라2차)
전화: 02-980-0148

공급 계획

조합원분양약 2,56977%
일반분양약 3059%
임대44613%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡1,300세대133세대4.55억(39㎡)

49㎡763세대133세대5.80억(49㎡)

59㎡618세대128세대6.83억(59㎡)

84㎡188세대52세대8.89억(84㎡)

110㎡5세대-11.12억(110㎡)

계2,874세대446세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 349 / 385동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 42㎡ · 약 12.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 168만~195만 원중위 177만 · 평당 555만~643만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 72,519㎡(74.6%)
단독주택: 2,808㎡(2.9%)
근린/종교: 2,779㎡(2.9%)
기타 건축물: 2,052㎡(2.1%)
건물 없는 땅: 5,034㎡(5.2%)
도로: 12,032㎡(12.4%)

세대·가구: 2,598세대 (공동 2,576 · 단독 22)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,613
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 356 / 367동 (97%)주거용 건축물
과소필지: 5 / 394필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 367 / 367동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 94,133㎡(96.8%)
제2종일반주거지역: 3,091㎡(3.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 73,656㎡(75.8%)
국공유지: 18,642㎡(19.2%)
법인: 3,753㎡(3.9%)
종교단체: 707㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 466㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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