신통 번동441-3번지

서울특별시 강북구

신통 번동441-3번지

추진위원회승인2026.01.27

계획 세대수 903 · 소유자 520명 · 일반분양 약 208세대 (23%) · 임대 175세대 (19%) · 추정비례율 108.37%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,745만/평4건

거래

4건

거래총액

6.9억

구역 필지

164

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대41,745만/평공주가2배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 33,701.8㎡ · 약 10,195평
토지등소유자: 520명
기존 가구수: 547가구
건축 계획: 용적률 290% · 건폐율 39% · 지상 26층·지하 4층 · 높이 77m
추정비례율: 108.37%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2023.12.27[1]
주민공람 완료2024.08.16
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제4차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.05.21
재공람 완료2025.07.11
정비구역지정 완료2025.08.28
추진위원회승인 완료2026.01.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 덕릉로36길 22-4 (번동)
전화: 02-987-4413

공급 계획

조합원분양약 52058%
일반분양약 20823%
임대17519%

전용면적분양임대

~40㎡-126세대

40~50㎡-30세대

50㎡~-19세대

~60㎡346세대-

60~85㎡382세대-

계728세대175세대

분담금 추산

추정비례율: 108.37%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.32억
전용 49㎡: 5.39억
전용 59㎡: 6.54억
전용 74㎡: 7.42억
전용 84㎡: 8.40억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 100 / 105동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 209만~416만 원중위 229만 · 평당 690만~1,375만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,259㎡(51.5%)
단독주택: 4,263㎡(13.5%)
근린/종교: 3,490㎡(11.1%)
기타 건축물: 213㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,259㎡(4%)
도로: 6,064㎡(19.2%)

세대·가구: 498세대 (공동 457 · 단독 41)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 547
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 85 / 91동 (93%)주거용 건축물
과소필지: 55 / 164필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 79 / 91동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 26,312㎡(83.4%)
제1종일반주거지역: 4,512㎡(14.3%)
제2종일반주거지역: 723㎡(2.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 24,335㎡(77.1%)
국공유지: 5,453㎡(17.3%)
종교단체: 884㎡(2.8%)
법인: 875㎡(2.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 894위/ 1002구역

강북구 174위 · 미아2구역 강북구 260위 · 미아9-2구역 강북구 379위 · 미아동75번지

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인근 구역 시세

번동441-3번지추진위원회승인이 구역1,745만/평4건

수유동 52-1관리계획고시0.7km3,254만/평14건창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.8km2,945만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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