모아타운 수유동 52-1

서울특별시 강북구

모아타운 수유동 52-1

관리계획고시2023.12.28

계획 세대수(사업구역 2곳) 754 · 사업구역 소유자 432명 · 일반분양 약 188세대 (25%) · 임대 134세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,254만/평▼ 1.1%직전 1년 대비 · 14건

거래

17건

거래총액

52.2억

구역 필지

434

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,783만/평
상업 1건: 1,863만/평
토지 1건: 461만/평
빌라 14건: 3,254만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 21,987.7평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 1977년

사업 개요

구역면적: 72,754.7㎡ · 약 22,008평
토지등소유자: 약 839명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 432명사업구역 2곳
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리지역 선지정 관리계획 수립(안) 주민공람 완료2023.11.23[1]
관리계획고시 완료2023.12.28[1]
관리계획 변경(안) 주민공람 완료2024.08.16[1]
관리계획 변경 통합심의 통과(1,811세대안) 완료2024.09.05[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(2025.07) 완료2025.07.28
관리계획 변경 통합심의 통과 완료2025.08.18[1]
관리계획 변경 승인 고시 완료2025.09.25
관리계획 변경(안)(사업성 보정계수) 주민공람 완료2026.02.06[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 43257%
일반분양약 18825%
임대13418%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 432명 · 기존 251호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 38,045㎡, 관리지역의 52%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A2 · 수유동 52-1 모아타운 A2구역: 추진준비 →
A1 · 수유동 52-1 모아타운 A1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 317 / 360동 (88%)5년 후 90% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 87㎡ · 약 26.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 269만~401만 원중위 331만 · 평당 888만~1,325만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,125㎡(20.9%)
아파트: 731㎡(1.2%)
단독주택: 31,722㎡(50.5%)
근린/종교: 8,827㎡(14.1%)
기타 건축물: 2,969㎡(4.7%)
건물 없는 땅: 1,758㎡(2.8%)
도로: 3,649㎡(5.8%)

세대·가구: 783세대 (공동 492 · 단독 291)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,181
근린생활시설: 37동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 244 / 320동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 90 / 434필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 251 / 320동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 42,547㎡(67.8%)
제2종일반주거지역: 17,894㎡(28.5%)
제1종일반주거지역: 2,341㎡(3.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,066㎡(92.5%)
국공유지: 2,550㎡(4.1%)
법인: 1,701㎡(2.7%)
종교단체: 464㎡(0.7%)

인근 구역 시세

수유동 52-1관리계획고시이 구역3,254만/평14건

삼양역세권(수유동 57-21)(행위제한)정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제17차 도시계획위원회)0.3km1,785만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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