신통 미아동258번지

서울특별시 강북구

신통 미아동258번지

정비구역지정2026.05.28

계획 세대수 4,231 · 소유자 2,978명 · 일반분양 약 599세대 (14%) · 임대 654세대 (15%) · 추정비례율 98.38%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,374만/평▲ 0.5%직전 1년 대비 · 37건

거래

41건

거래총액

117.3억

구역 필지

504

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대372,374만/평공주가1.6배

아파트43,932만/평(추정)공주가1.6배

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 156,651.1㎡ · 약 47,387평
토지등소유자: 2,978명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층 · 높이 해발 150m 이하
총공사비(26'): 1조 3,653억원
추정비례율: 98.38%
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

신통기획 확정 완료2025.02.11
정비계획(안) 주민공람 완료2025.04.25
추진위원회승인 완료2026.01.30
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.03.04[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.07
정비구역지정 완료2026.05.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 오패산로52길 35 (미아동)
전화: 02-989-0258

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 2,97870%
일반분양약 59914%
임대65415%

전용면적분양임대

39㎡910세대153세대

49㎡1,260세대141세대

59㎡874세대330세대

74㎡200세대-

84㎡333세대30세대

계3,577세대654세대

분담금 추산

추정비례율: 98.38%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	148.70	139.50	130.39	121.20	112.09
+5%	132.70	123.51	114.40	105.20	96.09
기준	116.69	107.50	98.38	89.19	80.08
−5%	100.67	91.48	82.36	73.17	64.06
−10%	84.67	75.48	66.36	57.17	48.06

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 432 / 462동 (94%)5년 후 96% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 53㎡ · 약 16.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 238만~300만 원중위 256만 · 평당 787만~991만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 91,077㎡(58.2%)
아파트: 9,829㎡(6.3%)
단독주택: 6,821㎡(4.4%)
근린/종교: 2,415㎡(1.5%)
기타 건축물: 894㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 15,507㎡(9.9%)
도로: 29,993㎡(19.2%)

세대·가구: 2,954세대 (공동 2,905 · 단독 49)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,990
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 438 / 448동 (98%)주거용 건축물
과소필지: 29 / 504필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 444 / 448동 (99%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 138,765㎡(88.6%)
제2종일반주거지역: 17,771㎡(11.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 110,877㎡(70.8%)
국공유지: 43,059㎡(27.5%)
법인: 1,439㎡(0.9%)
종교단체: 622㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 539㎡(0.3%)

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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