공공재개발 강북5구역

서울특별시 강북구

공공재개발 강북5구역

통합심의통과2026.05.28

시공사 DL이앤씨 · 계획 세대수 680 · 소유자 약 77명 · 일반분양 약 309세대 (45%) · 임대 294세대 (43%) · 추정비례율 61.17%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,195만/평▲ 1.8%직전 1년 대비 · 3건

거래

3건

거래총액

13.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대35,195만/평공주가2.3배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 12,700.8㎡ · 약 3,842평
토지등소유자: 약 77명
기존 가구수: 120가구
건축 계획: 용적률 899.57% · 건폐율 59.12% · 지상 49층·지하 7층 · 높이 149.95m
시공사: DL이앤씨
총공사비(23'): 약 3,090억원
평당 공사비(23'): 약 755만원
추정비례율: 61.17%
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2014.03.06[1]
후보지선정(공공재개발) 완료2021.01.14
사업시행자지정 완료2021.11.19
시공사선정 완료2023.01.07[1]
재정비촉진계획 변경 결정(공공재개발 반영, 서울시고시 제2024-356호) 완료2024.07.18
재정비촉진계획 변경(경미한, 서울시고시 제2025-518호) 완료2025.09.18
통합심의통과 완료2026.05.28
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로13가길 9-8 (미아동)
전화: 02-986-0888

공사비는 하우징헤럴드 「강북5 공공재개발, 시공자로 DL이앤씨 선정」(2023.01.09) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 7711%
일반분양약 30945%
임대29443%

분담금 추산

추정비례율: 61.17%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.67억
전용 64㎡: 6.89억
전용 74㎡: 7.48억
전용 84㎡: 7.97억
전용 117㎡: 10.45억
전용 120㎡: 10.64억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 37 / 37동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 165㎡ · 약 49.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 452만~1,859만 원중위 527만 · 평당 1,493만~6,144만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 955㎡(8.1%)
단독주택: 2,603㎡(22.1%)
근린/종교: 3,675㎡(31.2%)
기타 건축물: 1,762㎡(14.9%)
건물 없는 땅: 867㎡(7.3%)
도로: 1,935㎡(16.4%)

세대·가구: 60세대 (공동 34 · 단독 26)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 19 / 22동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 18 / 61필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 18 / 22동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 9,394㎡(79.6%)
제3종일반주거지역: 1,793㎡(15.2%)
준주거지역: 497㎡(4.2%)
제2종일반주거지역: 113㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,127㎡(85.8%)
법인: 1,290㎡(10.9%)
국공유지: 380㎡(3.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 391위/ 1002구역

강북구 174위 · 미아2구역 강북구 260위 · 미아9-2구역 강북구 379위 · 미아동75번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

강북5구역통합심의통과이 구역5,195만/평3건

미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.2km5,307만/평4건 미아2구역통합심의통과0.5km8,346만/평29건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.5km4,104만/평3건 미아9-2구역시공사선정0.6km6,511만/평4건 미아16구역예정지구 지정0.6km3,264만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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