신통 미아4-1구역

서울특별시 강북구

신통 미아4-1구역

시공사선정2025.12.20

시공사 롯데건설 · 총 세대수 740 · 조합원 496명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,805만/평▲ 24.3%직전 1년 대비 · 8건

거래

9건

거래총액

37.6억

구역 필지

236

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,027만/평2.8배

빌라·다세대8└ 대지지분 기준3,805만/평-

실거래 내역9

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 53,380㎡ · 약 16,147평
토지등소유자: 555명
기존 가구수: 576가구
건축 계획: 용적률 234% · 건폐율 27% · 지상 24층·지하 8층
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기획 트랙

추진 경과

추진위원회 완료2006.04.27
구역지정 완료2009.08.06[1]
조합설립인가 완료2020.04.20
대상지선정 완료2021.10.26
기획완료 완료2022.11.09
도시계획위원회 수권분과 심의 완료2023.12.28
정비계획·구역 변경고시 완료2024.12.05[1]
시공사선정 완료2025.12.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 월계로21길 11 (미아동)
전화: 02-945-0558

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

공급세대: 740세대

전용면적분양임대

~60㎡150세대-

60~85㎡446세대-

85㎡~144세대-

계740세대-

구역 분석

노후도: 174 / 193동 (90%)5년 후 92% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 29 / 236필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 173 / 187동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 171 / 187동 (91%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 388세대 · 단독 181가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 20,704㎡(40.2%)
공동주택: 14,248㎡(27.7%)
도로: 11,685㎡(22.7%)
기타: 2,716㎡(5.3%)
주상복합: 1,220㎡(2.4%)
나지·기타주거: 920㎡(1.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 51,493㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,284㎡(86%)
국공유지: 6,154㎡(12%)
법인: 653㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 402㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 429위/ 652구역

강북구 130위 · 미아2구역 강북구 276위 · 미아동75번지 강북구 294위 · 강북5구역

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인근 구역 시세

미아4-1구역시공사선정이 구역—

미아동75번지정비계획 수립0.5km2,699만/평3건 장위14구역건축심의0.5km1,933만/평10건 장위13-2구역추진위원회승인0.6km1,775만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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