신통 미아4-1구역

서울특별시 강북구

신통 미아4-1구역

시공사선정2025.12.20

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 1,015 · 소유자 약 559명 · 일반분양 약 378세대 (37%) · 임대 78세대 (8%) · 추정비례율 103.86%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,805만/평▲ 15.4%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

30.6억

구역 필지

236

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,027만/평공시지가2.8배

빌라·다세대63,805만/평공주가1.7배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 53,379.7㎡ · 약 16,147평
토지등소유자: 약 559명
기존 가구수: 576가구
건축 계획: 용적률 234.11% · 건폐율 30% · 지상 24층 · 높이 72m
시공사: 롯데건설
총공사비(25'): 약 4,147억원
추정비례율: 103.86%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기획 트랙

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.04.27
정비구역지정 완료2009.08.06[1]
조합설립인가 완료2020.04.20
대상지선정 완료2021.10.26
신통기획 확정 완료2022.11.10기사일 기준
정비계획 변경(안) 공람 완료2023.07.14
정비계획 변경(안) 수정가결(2023년 제9차 신속통합기획 수권분과) 완료2023.12.28
정비계획 변경(안) 재공람 완료2024.09.06
정비계획·구역 변경고시 완료2024.12.05[1]
시공사선정 완료2025.12.20[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 월계로21길 11 (미아동)
전화: 02-945-0558

공사비는 위클리한국주택경제신문 「롯데건설, 미아4-1구역 수주… 누적액 3조3,668억원 달성」(2025.12.22) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 55955%
일반분양약 37837%
임대788%

전용면적분양임대조합원 분양가

~60㎡510세대66세대7.20억(59㎡)

60~85㎡381세대12세대9.20억(84㎡)

85㎡~46세대0세대11.10억(104㎡)

계937세대78세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 174 / 193동 (90%)5년 후 92% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 95㎡ · 약 28.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 253만~316만 원중위 291만 · 평당 835만~1,045만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,500㎡(26.2%)
아파트: 325㎡(0.6%)
단독주택: 22,962㎡(44.6%)
근린/종교: 1,272㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 1,749㎡(3.4%)
도로: 11,685㎡(22.7%)

세대·가구: 536세대 (공동 389 · 단독 147)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 569
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 171 / 187동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 29 / 236필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 173 / 187동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 51,493㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,284㎡(86%)
국공유지: 6,154㎡(12%)
법인: 653㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 402㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 400위/ 1002구역

강북구 174위 · 미아2구역 강북구 260위 · 미아9-2구역 강북구 379위 · 미아동75번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

미아4-1구역시공사선정이 구역5,128만/평3건

장위12주민대표회의 구성 공고0.2km5,382만/평31건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.3km4,104만/평3건 장위13-1구역추진위원회승인0.4km4,974만/평77건 미아16구역예정지구 지정0.4km3,264만/평3건 미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.5km5,307만/평4건 장위14구역건축심의 통과0.5km6,501만/평99건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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