신통 장위13-1구역

서울특별시 성북구

신통 장위13-1구역

추진위원회승인2026.06.04

계획 세대수 3,464 · 소유자 약 2,164명 · 일반분양 약 554세대 (16%) · 임대 746세대 (22%) · 추정비례율 107.92%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,937만/평▲ 20.4%직전 1년 대비 · 75건

거래

82건

거래총액

342.3억

구역 필지

557

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 75건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구31,632만/평공시지가1.5배

상업·업무11,535만/평공시지가1.4배

빌라·다세대754,937만/평공주가2.4배

아파트25,176만/평(추정)공주가1.7배

상가·사무실11,818만/평(추정)-

실거래 내역82

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 138,435.9㎡ · 약 41,877평
토지등소유자: 약 2,164명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 39층 · 높이 122m
추정비례율: 107.92%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.07
후보지선정 완료2025.04.28
조합설립추진준비위원회 구성·직접설립 주민의견수렴 공고 완료2025.09.15
예비추진위원장·예비감사 당선자 공고 완료2026.03.09
신통기획 확정 완료2026.04.22
추진위원회승인 완료2026.06.04[1]
재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람 완료2026.06.25
주민설명회 개최 공고(촉진지구 변경·촉진계획 변경) 완료2026.07.03
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 장위로15길 64 (장위동)
전화: 02-942-0203

공급 계획

조합원분양약 2,16462%
일반분양약 55416%
임대74622%

분담금 추산

추정비례율: 107.92%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 6.08억
전용 46㎡: 7.09억
전용 59㎡: 8.61억
전용 74㎡: 10.30억
전용 84㎡: 11.00억
전용 112㎡: 14.34억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 306 / 468동 (65%)5년 후 68% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 303만~395만 원중위 324만 · 평당 1,000만~1,304만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 48,017㎡(36%)
아파트: 2,163㎡(1.6%)
단독주택: 39,775㎡(29.8%)
근린/종교: 8,687㎡(6.5%)
기타 건축물: 3,497㎡(2.6%)
건물 없는 땅: 7,839㎡(5.9%)
도로: 23,446㎡(17.6%)

세대·가구: 2,074세대 (공동 1,828 · 단독 246)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,295
근린생활시설: 42동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 311 / 421동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 48 / 557필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 396 / 421동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 65,550㎡(49.1%)
제1종일반주거지역: 58,163㎡(43.6%)
제3종일반주거지역: 9,712㎡(7.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 97,303㎡(72.9%)
국공유지: 24,286㎡(18.2%)
법인: 10,262㎡(7.7%)
종교단체: 889㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 684㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 226위/ 264구역
빌라·다세대: 426위/ 1002구역

성북구 16위 · 신길음 성북구 55위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 성북1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

장위13-1구역추진위원회승인이 구역4,974만/평77건

장위13-2구역추진위원회승인0.2km5,315만/평39건 장위14구역건축심의 통과0.3km6,501만/평99건 장위13-8시공사선정0.3km5,239만/평15건 장위12주민대표회의 구성 공고0.4km5,382만/평31건 미아4-1구역시공사선정0.4km5,128만/평3건 장위9구역시공사선정0.6km7,717만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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