신통 장위13-2구역

서울특별시 성북구

신통 장위13-2구역

추진위원회승인2026.06.04

계획 세대수 2,500 · 소유자 약 1,371명 · 일반분양 약 563세대 (23%) · 임대 566세대 (23%) · 추정비례율 106.42%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,276만/평▲ 26.1%직전 1년 대비 · 37건

거래

42건

거래총액

183.6억

구역 필지

575

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구41,811만/평공시지가1.7배

상업·업무12,175만/평공시지가1.3배

빌라·다세대375,276만/평공주가2.5배

실거래 내역42

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 109,891㎡ · 약 33,242평
토지등소유자: 약 1,371명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 39층 · 높이 122m
추정비례율: 106.42%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.07
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.04.28
신통기획 확정 완료2026.04.22
추진위원회승인 완료2026.06.04[1]
재정비촉진계획 결정(변경)(안) 주민공람 완료2026.06.25
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로41길 35 (장위동)
전화: 02-942-0132

공급 계획

조합원분양약 1,37155%
일반분양약 56323%
임대56623%

전용면적분양임대

~40㎡-484세대

40~50㎡-82세대

~60㎡815세대-

60~85㎡950세대-

85㎡~169세대-

계1,934세대566세대

분담금 추산

추정비례율: 106.42%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.32억
전용 49㎡: 6.65억
전용 59㎡: 8.37억
전용 74㎡: 9.69억
전용 84㎡: 10.98억
전용 109㎡: 13.63억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 351 / 461동 (76%)5년 후 78% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 306만~502만 원중위 328만 · 평당 1,011만~1,658만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,782㎡(25.5%)
단독주택: 41,851㎡(41.4%)
근린/종교: 13,917㎡(13.8%)
기타 건축물: 1,015㎡(1%)
건물 없는 땅: 6,382㎡(6.3%)
도로: 12,195㎡(12.1%)

세대·가구: 1,288세대 (공동 963 · 단독 325)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,487
근린생활시설: 64동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 279 / 393동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 107 / 575필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 288 / 393동 (73%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 89,886㎡(88.9%)
제1종일반주거지역: 11,256㎡(11.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 75,015㎡(74.2%)
국공유지: 12,852㎡(12.7%)
법인: 10,729㎡(10.6%)
외국인 외국공공기관: 1,738㎡(1.7%)
종교단체: 808㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 217위/ 264구역
빌라·다세대: 377위/ 1002구역

성북구 16위 · 신길음 성북구 55위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 성북1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

장위13-2구역추진위원회승인이 구역5,315만/평39건

장위13-1구역추진위원회승인0.2km4,974만/평77건 장위14구역건축심의 통과0.3km6,501만/평99건 장위9구역시공사선정0.4km7,717만/평12건 장위13-8시공사선정0.4km5,239만/평15건 장위12주민대표회의 구성 공고0.6km5,382만/평31건 미아4-1구역시공사선정0.6km5,128만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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