신통 장위13-2구역

서울특별시 성북구

신통 장위13-2구역

추진위원회승인2026.06.02

총 세대수 2,500 · 소유자 1,109명 · 일반분양(추정) 825세대 (33%) · 임대 566세대 (23%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,245만/평▲ 23.1%직전 1년 대비 · 37건

거래

41건

거래총액

175.4억

구역 필지

575

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구31,775만/평1.7배

상업·업무12,175만/평1.3배

빌라·다세대37└ 대지지분 기준5,245만/평-

실거래 내역41

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 109,891㎡ · 약 33,242평
토지등소유자: 1,109명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 39층
권리산정기준일: 2025.03.07
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.07[1]
대상지선정 완료2025.04.28[1]
기획완료 완료2026.04.22[1]
추진위원회 완료2026.06.02
구역지정 완료
정비구역지정(공람) 완료2026.06.25
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로41길 35 (장위동)
전화: 02-942-0132

공급 계획

조합원분양(추정)1,10944%
일반분양(추정)82533%
임대56623%

전용면적분양임대

~40㎡-484세대

40~50㎡-82세대

~60㎡815세대-

60~85㎡950세대-

85㎡~169세대-

계1,934세대566세대

구역 분석

노후도: 351 / 461동 (76%)5년 후 78% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 107 / 575필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 288 / 393동 (73%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 279 / 393동 (71%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 963세대 · 단독 524가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 37,336㎡(36.9%)
공동주택: 26,027㎡(25.7%)
주상복합: 16,556㎡(16.4%)
도로: 12,195㎡(12.1%)
기타: 4,849㎡(4.8%)
나지·기타주거: 4,179㎡(4.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 89,886㎡(88.9%)
제1종일반주거지역: 11,256㎡(11.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 75,015㎡(74.2%)
국공유지: 12,852㎡(12.7%)
법인: 10,729㎡(10.6%)
외국인 외국공공기관: 1,738㎡(1.7%)
종교단체: 808㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 197위/ 223구역
빌라·다세대: 285위/ 652구역

성북구 47위 · 신길음 성북구 48위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 돈암6구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

장위13-2구역추진위원회승인이 구역1,775만/평3건

장위14구역건축심의0.3km1,933만/평10건 장위9구역시공사선정0.4km2,354만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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