공공재개발 장위9구역

서울특별시 성북구

공공재개발 장위9구역

시공사선정2025.04.26

시공사 DL이앤씨 · 현대건설 · 단지명(예정) 북서울 센터마크 · 총 세대수 2,230 · 조합원 707명 · 일반분양 760세대 (34%) · 임대 763세대 (34%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,717만/평▲ 37.1%직전 1년 대비 · 12건

거래

15건

거래총액

100.2억

구역 필지

616

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구22,364만/평2.2배

토지14,346만/평3.6배

빌라·다세대12└ 대지지분 기준7,717만/평-

실거래 내역15

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 84,248㎡ · 약 25,485평
토지등소유자: 707명
기존 가구수: 1,063가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 21% · 지상 38층·지하 3층
단지명(예정): 북서울 센터마크
시공사: DL이앤씨 · 현대건설
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

후보지선정 완료
구역지정 완료2023.12.28
조합설립인가 완료2024.01.10
사업시행자지정 완료2024.01.10
시공사선정 완료2025.04.26
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 장위로33길 31 (장위동)
전화: 02-6408-0111

단지명(예정)은 FETV 「현대건설, 손잡고 장위9구역 '북서울 센터마크' 조성」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양70732%
일반분양76034%
임대76334%

전용면적분양임대

~40㎡-112세대

40~50㎡-450세대

50㎡~-201세대

~60㎡641세대-

60~85㎡766세대-

85㎡~60세대-

계1,467세대763세대

구역 분석

노후도: 435 / 466동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 191 / 616필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 342 / 403동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 312 / 403동 (77%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 290세대 · 단독 760가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 44,000㎡(56.8%)
주상복합: 8,884㎡(11.5%)
도로: 7,944㎡(10.3%)
공동주택: 7,347㎡(9.5%)
상업·업무: 6,896㎡(8.9%)
나지·기타주거: 1,214㎡(1.6%)
기타: 1,186㎡(1.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 77,471㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 73,647㎡(95.1%)
법인: 3,274㎡(4.2%)
외국인 외국공공기관: 364㎡(0.5%)
국공유지: 186㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 169위/ 223구역
빌라·다세대: 148위/ 652구역

성북구 131위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 147위 · 장위15구역 성북구 189위 · 성북1구역

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인근 구역 시세

장위9구역시공사선정이 구역2,354만/평3건

장위8구역시공사선정0.3km2,500만/평7건 장위13-2구역추진위원회승인0.4km1,775만/평3건 돌곶이·상월곡역세권추진위원회승인0.5km2,361만/평5건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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